毛坯房交房标准

建筑工程在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认。 重中之重：水电隐蔽工程逐一使用   折叠 新居生活中最常用到的、最离不开的就是水电。水电又是隐蔽工程，如果出现装修工人布线时刮伤了电线的绝缘皮，施工时不保护下水管，漏入建筑*，影响水流甚至造成堵塞，那么返工改动可能就对装修好的新房具有破坏性。其实，水电施工一般在一到两天就完工，百合装饰监理建议业主在装修初期一定要到场验收，重点看看线径够不够粗，开关插座留得是否合理;水压测试和闭水实验一定要做，确保家里不会出现渗漏水现象。装修竣工后，业主“试住”时，逐一使用各个开关插座，最好自己买个测电器，看看电路的零线有没有接错;坐便、地漏的下水管是否通畅，打开花洒看看地面流水是否走向地漏，有无局部积水或“倒坡”现象。 　举手之劳：烟道通风口是否通畅   折叠 业主试住新居时，即使不开火做饭，也可以简单地用张纸点火后灭火冒烟，打开吸油烟机或是洗手间的排风机观察烟是否立即被吸走。另外，在装修时值得注意的是：无论洗手间是否有窗户，也要在做集成吊顶时留有通风口;在安装集成吊顶前，最好用手电筒查勘厨卫的烟道、通风口处是否存有建筑*。 　　慢工细活：精装修重点验收地板   折叠 统计近段时间本报读者精装修的消费投诉，发现业主对地板问题反映突出，“常见病”主要有：样板与实板花色偏差大，地板铺装不平起鼓、出现缝隙甚至划痕等。地板是新居的“面子工程”，直接影响整体美观度，所以元洲装饰监理建议业主在验收精装修房时，首先看地板的花色、花纹与当初约*是否一致;其次是在地板上行走是否有声响，最好找体重大的家人反复在地板上行走，不能留*角，并做好标记;再有就是划痕，如果是因为装修粗糙造成，打腊方法仍不能修复，就必须调换。 不容忽视：完工一周检测空气   折叠 装修公司把业主从繁琐劳累的装修过程中解脱出来，实现拎包入住的便捷，但业主切莫忽视新居的空气检测。由于精装修房使用的材料都是装修公司采购的，业主对材料的质量无法知晓。实创装饰监理建议，在装修验收时业主就要确认新居的环保是否达标。一般是在装修工程完工后的一周进行检测，这之前保证新居室内的通风，使检测结果更接近于实际使用时的状况。如果新居环保不达标，不论有没有做专业的室内环境污染治理，都要去做的一件事情就是开窗通风换气。每天早晚开窗通风两次，每次最少30分钟。

庆金科集团清水房交房验收标准,非常详细。   网友评论   [所发表点评仅代表网友个人观点,不代表新浪地产网观点]   我要评论帮助与纠错

　一、验房工具：    　　螺丝*子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。注意面积和层高。    　　二、墙、顶、地六面： 　　1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。    　　2、墙面：注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。   墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。    　　3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。    　　4、顶面：主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。    　　三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。    　　门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、*卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、*卡现象。    　　四、上水：主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。    　　五、下水：主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。    　　六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，验房时要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。    　　七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。    　　八、弱电：电视、**、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。    　　十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。    　　十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。    　　十二、特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。    　　十三、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。

1：看看窗户有没有坏的   把手坏没坏   窗户都是双层玻璃的   看看玻璃中间有没有水珠或者脏东西 2：看看开关是不是都好使   水管是不是有漏的   下水管道是不是有漏水的   如果有地热   看看分水器怎么样    3：看看墙面裂纹的地方多不多   看看烟道是不是裂的大    4：看看地面和棚顶是不是有钢筋漏出来    5：看看窗户那或者拔山的墙面是不是有干了的水纹    6：一般也就看这几样   新房子没什么东西   别的就看细节了

1：看看窗户有没有坏的   把手坏没坏   窗户都是双层玻璃的   看看玻璃中间有没有水珠或者脏东西 2：看看开关是不是都好使   水管是不是有漏的   下水管道是不是有漏水的   如果有地热   看看分水器怎么样    3：看看墙面裂纹的地方多不多   看看烟道是不是裂的大    4：看看地面和棚顶是不是有钢筋漏出来    5：看看窗户那或者拔山的墙面是不是有干了的水纹    6：一般也就看这几样   新房子没什么东西   别的就看细节了   发现问题即使说   对了   别忘了看看防盗门锁是不是好使   门开关时候是不是紧   是不是费劲   如果是可视对讲门铃   看看好不好使   房间的面积和你买时候看差多少   也就差不多了

1.主体工程和配套设施建设经规划部门核实,并取得核实证明文件,主体工程竣工验收合格,并向建设部门报送备案材料,取得受理凭证。2.庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。3.配套绿化按要求建成,并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。4.用电纳入城市供电网络,并正式供电,电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件。

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。    2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。    3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。    4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。    5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　    6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。    7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。    8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

1、清水房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。3、清水房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、清水房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。6、清水房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。    2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。    3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。    4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。    5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　    6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。    7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。    8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

千万要注意，验收毛坯房的时候需要严格的进行把控，这里我能想到的有以下三点： 第一，屋顶是否有漏水现象。 第二，水电是否已经通了，水压、热水、管都漏水、漏电保护以及各种开关是否正常。 第三，房屋的所有钥匙是否移交。 其中第三点是最重要的，若不是，以后家里丢东西很难讲。。。

一、毛坯房交房标准： 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。    2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。    3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。    4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。    5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　    6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。    7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。    8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 二、毛坯房验房时应注意以下事项 （1）土建工程 1.墙面检查：有无超过*规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按*环保要求做保温。 2.地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。 3.天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。 （2）门窗工程 1.入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等， 2.窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。 3.门洞：门洞宽度是否达到规范要求。 （3）给排水工程 1.管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。 2.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。 3.安装是否牢固，管卡有无破损松动。 4.是否安装存水弯，管道是否畅通。 （4）电气工程： 1.配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。 2.回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。 3.是否通电，接线是否正确，线径是否达标。 4.室内安防系统是否与合同约定一致。 5.弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。 （5）护栏 1.是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。 2.护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。 3.是否采用防攀爬构造。 （6）设计 1.通风采光面积是否达到设计规范要求 2.空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管 3.烟道是否开孔，有无排风孔位置。 4.厨卫与客厅过道有无地面落差。 （7）渗漏 有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

热心网友 具体的毛坯房交房标准你的房屋*合同上都有，只不过买房的时候只光顾着签字按手印，就没有仔细看完购房合同。你说情况   基本都符合房管局的要求。毛坯房就是那样，   有线到户   ，但是你还得交钱开户头，线跑到你家了，电只到   电源箱   ，这对业主来说是好事啊，房屋里肯定有电，墙里面有管子   里面跑到有电线，这是哪个地方*都少不了的，对于以后新房装修并不影响。

别墅毛坯房交房标准及配套设施是什么 外            墙：采用高级外墙涂料，局部2层（满包1.5层）天然石材，空调室外机外设格栅（配合建筑风格）。 入口大堂：地面、墙面采用玻化砖，局部造型天花并设有豪华灯饰，首层电梯门套采用石材。 楼   梯   间：地面贴玻化砖，不设吊顶，天花与内墙采用环保涂料或乳胶漆，梯间设置声控开关、吸顶灯及木扶手。 电            梯：无电梯。 主入户门：钢质子母防盗门，配优质机械门锁。别墅毛坯房交房标准及配套设施是什么 车            库：设电动车库门，并有保安监控系统，地面为水泥砂浆耐磨地面，天花及内墙面为结构面刮普通腻子、刷环保内墙涂料，配普通吸顶日光灯及开关插座面板。 窗            户：彩钢或塑钢（无断桥），客厅落地玻璃推拉门，主卧配大幅玻璃窗，沿马路双层玻璃，户内采用单层玻璃（看节能计算，按规范要求）；水泥砂浆窗台板，设简易铁艺防护栏杆；窗的面积占整个外立面面积比例≤25%。 内            墙：户内承重墙为原结构墙面刮腻子见白，户内后砌墙为砖墙抹灰刮腻子见白，墙面、天棚均刮腻子见白。 阳台（露台）：全铁艺栏杆，地面为水泥砂浆找平，室内外高差≥5cm；工作阳台预留上下甩口及洗衣机电源插座，露台预留上、下水甩口。 厨            房：预留上、下水甩口及电源插座，二次砌体抹灰，30CM以下及地面作防水处理，墙面抹灰、天棚为原结构面刮腻子见白，不做防水保护层，直接带水移交。 卫   生   间：预留上、下水甩口及电源插座，不安装马桶、水盆；地面及1.5米以下墙面作防水处理，墙面二次墙体抹灰，天棚为原结构面刮腻子见白，预留排气扇通风孔，不做防水保护层，直接带水移交。 框架结构别墅：钢筋用量不超过70kg/m2；混凝土用量不超过0.6m3/m2。 地下室：钢筋用量不超过120kg/m2；混凝土用量不超过0.8m3/m2。 地            面：砼随捣随抹（拉毛处理），预留装修厚度。 供电系统：小区供电采用双路供电系统，设380V配电箱，可供中央空调使用。每户设置*电表（普通分时电表），每户客厅、厨房、卫生间、卧室均有普通三孔或五孔插座及开关面板。 供水系统：每户设置*水表（配置远程抄表），每户厨房设置水龙头，工作阳台及卫生间均有上水管入内。 供气系统：每户*天然气计量表，天然气管路预留甩口。 通讯系统：采用八芯五类高速*线，宽带入户。每户预留2门电话线（在客厅、卧室均有预留电话插座）。可保障*信号网络覆盖地下车库、楼层内过道与电梯轿厢。 邮政系统：首层设置*信报间，每户均有各自的信报箱（信报箱的材质由当地邮电局指定。） 电视系统：每户客厅、卧室预留有线电视插座。 保安系统：首层大厅入口、小区主要出入口和电梯别墅毛坯房交房标准及配套设施是什么轿厢设有闭路电视监控系统，每户均配可视对讲分机。小区设有24小时*巡更系统

新买的房子装修时基本所有的暖气片都要换新的，所以不必在乎暖气是坏的还是好的。仅供参考

毛坯房收房十条注意事项1.核对购房合同的附件及配套设施;2.净面积测量、开间进深及净高尺寸测量;3.楼地面空鼓、裂缝、起沙检验;4.墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验;5.顶棚检验;6.门、窗安装质量及配件检验;7.进行渗漏试验;8.电路绝缘、接地检测;9.给、排水安装质量检验;10.其它细部结构的检测

没有通暖就不该缴纳，如果没有开通暖气完全可以抵制。但是这只是开发商代替供暖公司收取的要看收取的取暖费是什么时间段的费用

不合理也没办法。

暖气片没有，洗手台没有，坐便器这个是有的，还有就是洗东西的小池子

那要要求卖房者修好，否则坚决不能收房。毛坯房在交易时包括屋内所有的东西都应该保证是好的，不需要合同另行约定。

毛坯房交房注意事项1、如果在顶楼，看是否屋顶漏过水；2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备；是否正式电及接通与否，有的是零时电；如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用（有专用的插座电路检验仪器）；带着电笔、插座电路检验仪器去。3、水。自来水、热水、中水（如果有），是否接通，水压够不够；管路是否漏水；热水的温度够不够；所有的开关是否可用；4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房一般应该是带的。5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交交房日期之后的。7、防盗对讲、可视系统，是否完好，可用（也试一试）；8、宽带、电话线是否具备、可用（最好试一试），带着电话机；9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5MM（不然会倒流水进来）；开启是否灵活，开关是否完好、可用；10、厕所，查看正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），若果没有，在装修施工时应该注意做好，这一条是提醒您装修用的。和交房无关。不过，坚持一条，就按我说的，能晚交的尽量不交或拖延！我是搞这一行的，有什么不明白的，给我发*，我会尽力给您解答。

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人*核实，确认无误即可。    2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：   房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。    3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。    4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房*合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。