美国房地产毛坯房

美国房地产发展史是怎样的？3人回答

美国房地产发展历史大致可以分为三个阶段，第一阶段是殖民地时期到19世纪末，这是美国房地产的起始阶段;第二阶段是19世纪后期到第二次世界大战，这是美国房地产的发展阶段;第三阶段是二战结束至今，此阶段是美国房地产的成熟阶段。 虽然上面的相距50年的房屋在结构上有相似之处，但在这50年期间，无论对住宅地产开发商、美国住宅市场、企业管理以及相关的金融服务水平都产生了翻天覆地的变化。二战后，美国房地产业一共经历了三个经济周期。 在过去的二十年里，美国房地产业伴随着社会的整体国民经济发展，基本保持平稳向上的发展趋势。虽然美国房地产业也表现出周期性，一般是18~20年左右经历一个周期循环，但周期波动幅度较小，较少大起大落。从近20年来的房地产表现情况,   中可看出美国房地产投资回报的平稳增长趋势，这也表明美国房地产市场是一个理性成熟的市场。从长线投资来看，在美国投资房地产具有风险低、收益稳定、回报率高等特点。 美国房地产业的健康协调发展还可以从租售房屋的空置率体现出来，一直以来，美国保持很低的空置率，出租房屋空置率保持在5~8%之间，而销售房屋空置率则保留在1~2%之间。 注：1、出租空置率=空置的供出租的房屋/（租户已占用的房屋+已出租但等待占用的房屋+空置的供出租的房屋），包括可租可卖的房屋。 2、销售空置率=空置的供销售的房屋/（业主已经居住的房屋+已售出等待居住的房屋+空置的供销售的房屋） 房地产业是美国国民经济的重要组成部分，是重要的基础产业，但其在美国整体经济结构中的比重并不大。1992年美国房地产业与整体国民经济的比例关系为：房地产业产值占所有产业产值之比为0.95%,   房地产业的工资总额与所有产业工资总额之和的比例为1.2%，房地产业就业人口与所有产业总就业人口的比例为1.3%。1997年这些比例分别为房地产业产值占0.94%,   工资额占1.2%,   就业人口占1.3%。 虽然1992年与1997年的具体数字不同，但房地产业与整体国民经济的比例关系几乎完全一致，这不是偶然的，它说明了两个问题： 一是房地产业发展与整体国民经济发展配合得非常协调 二是反映了房地产业与整体国民经济的合理比例关系，保持这种比例就足于满足生产和生活对房地产的需求。 因为房地产业是作为生产和生活场所存在的，它的发展速度决定于经济增长和人们生活水平提高对其提出的需求，它不能脱离整体经济而肓目发展。

2016美国房地产政策谁知道有哪些3人回答

◆中国人能否购买美国房地产？身份和实际购房*作有什么限制？ 答：购买美国房地产，总体上讲，对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定。 ◆在美国可以买那一种类型的物业？ 答：美国各州法律规定不尽相同，但绝大部分州不限制外国人（公司）购买一般的居住和商业性房地产，比如东西海岸主要的：加州、佛州、纽约州等等。少数州如新墨西*、俄克拉何马州等要求只有公民或居民身份才能购买当地的居住和商业性房地产，大多数州对农业、矿产等战略用地有所限制。 ◆   在美国可以买多少房产？ 答：部分州对于土地拥有数量有限制，但是一般是不允许拥有上百或者上千英亩，因此一般的商业或居住的购买完全不受其影响。 ◆   美国房地产购买流程是怎样的？ 答：美国房地产市场有近百年的历史，有着非常成熟、流畅和安全的交易流程。大致步骤如下： l   签署购买合同并交付定金至托管账户 l   房屋检验及贷款 l   美国产权公司介入进行产权调查与保险 l   买方支付余款并交割过户    l   美国*登记备案 l   从签署合同到过户完成一般在30天左右，登记备案通常需要4周左右。 ◆   美国的产权公司是什么，在交易中起到什么作用？ 答：产权公司是辅助交易的中立第三方，它参与交易的整个流程并提供以下服务： 1)   产权调查——明确房地产的产权所有人、是否存在抵押情况或是其他交易上的限制； 2)   产权保险——当产权出现纠纷时负责经济赔偿； 3)   资金监管账户——负责交易资金的监管直至完成产权转移； 4)   产权登记——到*部门进行产权登记。 ◆   购置美国房产的交易费用通常有哪些？ 答：交易成本主要有： a)   必要费用：共计0.5%-1%左右 l   产权保险费   0.5%~0.6% l   交易税   0-0.25%（多数情况下卖方承担，有些情况下和卖方协商分摊） l   律师费   $300~600 l   *登记费   $75 l   产权调查及产权承诺书   $300~500 b)   可选费用：按贷款额度会产生1-2%的费用，其他检测估价费用总计约800美金 l   土地勘察费   $100~$300 l   房屋检验费   $300 l   房屋估价费   $300 l   贷款费用   1%~2% c)   预付费用：按实际交割过户日期会产生一般会产生1-3%的预付费用 l   房地产税   0.8%~3% l   物业管理费   $300~500/月 l   物业保险费（一般涵盖在物业费中）$10~20/月 按具体情况过户费用为房价的1%至4%，AWG代理项目一般来讲都向开发商争取了特别优惠，投资者无需承担过户费用而由开发商支付。 ◆   购置美国房产后，还需要支付其他费用吗？ 答：您需要每月支付物业管理费、财产保险费以及房地产税；总计为房价的2%至3%；由于没有或者很少的物业费及保险费，土地的持有成本相对房屋更低。 ◆   什么是美国的房产税(Property   Tax)？ 答：房产税是房产屋主每年向当地市*交纳的税种。房地产税是从价税，占房产价值的1-3%。按年计，按地方规定年度或半年，月度缴纳。房地产税主要用于*和市政建设、教育公益经费及其它*办公支出

美国房地产开发商排名谁知道？3人回答

房地美   房利美，两大主要的，其它的比较校去年这两公司有美国*坐后盾注资，要不已经跨了。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。 作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

美国美国阳台如何利用1人回答

美国阳台很多都是改为儿童*室。家长可以在阳台的中央装置一台跷跷板，在阳台一侧放一个微型假山，有条件的还可配以木马童车和电动玩具等器材。

美国的床垫尺寸 1人回答

美国床垫子（Matress）的尺寸： - 单人床 - Twin - 39 x 75 英寸 (or 99 x 190 公分) - 加长单人床 - X-Long Twin - 39 x 80 英寸 (99 x 203 公分) - 普通双人床 - Full - 54 x 75 英寸 (137 x 190 公分) - 中号双人床 - Queen - 60 x 80 英寸 (or 153 x 203 公分) - 大号双人床 - King - 76 x 80 英寸 (or 198 x 203 公分) - 加州大号双人床 - California King - 72 x 84 英寸 (or 182 x 213 公分) 

美国阿姆斯壮木地板1人回答

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