集资房

什么是集资房，集资房好不6人回答

集资房最好不要去买,房产证是很难办下来的,以后想卖出去,还要交一大笔土地出让金,万一那天单位解体了更难办,我自已的房子就是一个例子.

请问集资房是什么，哪些集资房可以转让的？2人回答

一、集资房是什么？ 集资房是改变住房建设由*和单位统包的制度，实行*、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，以解决职工住房困难的一种方式。 二、哪些集资房可以转让？ （一）产权全部是单位员工个人集资房 对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市*管理暂行办法》（建设部1999年5月1日施行）第五条规定：“已取得合法产权*的已购公有住房和经济适用住房可以上市*”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。 （二）产权部分是单位，部分是员工个人的集资房 对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》实施后，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。 以上就是关于集资房是什么，哪些集资房可以转让的介绍。对于希望通过*方式获得集资房的人而言，低廉的价格以及周围业主较为单一的构成是吸引他们的主要原因，与此同时他们也忽视了集资房产权问题。您若选择购买集资房，产权问题一定要明确，否则因产权问题导致房屋交易无效的话，那就真是竹篮打水一场空了。若您对此还有疑虑，建议您向专业的房产律师咨询求助，他们的参与可以保证合同以及交易过程不出错漏。

集资房如何贷款5人回答

银行认可就行，如果房子没有在建委或者是土地管理局备案那么银行是不给做贷款的，也就是说   可贷款的房子都是   商品房

集资房如何公证5人回答

房屋以登记为准的，你房产证上是谁就是谁为产权人

集资房如何付款7人回答

如果您打算把这笔钱送给女儿，那么房屋产权在女儿名下即可。您的女儿应该还没有结婚，所以，不管她将来的婚姻怎样，只要房屋产权在她的名下，且在结婚前获得房屋产权证，这套房产就是她的婚前个人财产，与他未来的丈夫无关。即使她来不及在结婚前获得房屋产权证

集资房如何买卖5人回答

集资房和商品房差不多。就是有房产证和没房产证。现在我们*城市房子的分类就两种：一种是有房产证，一种是没有房产证，即小产权房。单纯看你所签订的商品房购房合同，应当是具有房产证的。因为商品房的意思就是允许把房子作商品*，这个前提就是要有房产证。但是你也不要太依赖这个*了，还是去问下开发商，看一下他们的预售许可证、土   地使用证等。目前，我国的小产权房比较多，*还没有强制清理的政策。也就是说如果你单位*，价格便宜你可以考虑购买，但有一定的风险，就是房子再拆迁时权利要受一定影响。除此之外，影响不太大。你所说的房子上市易，不太懂，是上股市交易还是去市场上*？我想是后者，因为前者不可能。你买了之后房子还是可以再卖的，即使你的房子没有房产证。你卖房子可以只和对方签合同呀，就按没房产证*，要的人也是很多的，不过价格是不能和有房产证的相比的，有一定差距。补充一点，土地的性质必须是国有土地才行，如果是农村集体土地风险就更大了，并且该处土地建房还要符合城市规划的。希望帮到你。