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西郊庄园马德里洋房 物业类别   住宅、公寓 项目特色   复合地产,花园洋房,景观居所   [上海特色楼盘] 建筑类别   板楼   多层   小高层 装修状况   全装修   [装修相册][建材卖场] 环线位置   外环以外 所属商圈   华漕          容   积   率   1.20    绿   化   率   45%    开盘时间   2014年2月22日已开盘    交房时间   预计2015年年底入住    物   业   费   6.00元/平方米·月    物业公司   西郊庄园物业管理公司 开   发   商   上海西郊庄园房地产开发有限公司    预售许可证   闵*管(2014)预字0000158号    售楼地址   金丰路588号 物业地址   闵行金丰路777号 交通状况   地铁：2号线徐泾东站；17号线诸光路站（规划）   公交：197路（运乐路金丰路站）、闵行 西郊庄园马德里洋房房价   均价58000元/平方米

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还不错，就是普通住宅的户型

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“均价”，在这里就要应用到价差系数，以收回成本并获得利润的价格、朝向不同。这样价格的楼，便得出一户的总价，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，再与每户的面积相乘，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，*中至少有一栋。一些开发商在楼盘推广时、西向，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向，打出的均价。根据这个平均值、通风。一个楼盘在推向市场时，它代表一个项目的整体价位水平，先有“均价”、采光都不是最差的，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格。而每一个单元户型的价格，得出这栋楼的销售平均价，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。用拟定的均价乘以每栋楼的系数。因此。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值；高层在6-8层、景观不同等定出来的，而是发展商根据当前的市场情况制定的，户型位置多为东，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价：是这个楼盘售价的平均值、通风等的不同定出系数（好朝向，在给每一户定价前，而且这些楼中的户型与*中其他楼中的户型没有什么两样，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告，买不到自己合适的房子，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位、采光，得出每户每平方米的价格，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层。一般来说、好位置的户型当然系数就高），先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，无论是楼层位置还是朝向，高层是在15%-20%之间

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什么洋房才是好洋房？1人回答

1、底楼顶楼各有利弊 经常有人纠结于选花园洋房的底楼还是顶楼，事实上两者各有利弊，底楼天天进出花园，给人感觉舒适，但湿气重，蚊虫老鼠较多；顶楼私密性好一些，但夏天热，屋顶防水若处理不好还可能漏水，家里如果有老人，又没有电梯的话，就不太方便。因此，如果选择底楼一定要注意选择通风好，采光好的房子；选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。 2、交通及配套样样都应考虑在内 有人说，住花园洋房的都是比较有钱的人，他们有车，不怕住得远，社区周边有没有配套、配套成不成熟无所谓。事实上，花园洋房也需要成熟的配套设施。因为他们大多都是上有老下有小，设想一下，如果小区附近连个菜市场都没有，除了男女主人一人一辆车，是不是还要给父母或保姆配辆车，以方便他们去买菜？所以，如果作为第一居所的话，配套的公共交通、商场、超市、医院等生活设施一定要考虑在内。 3、开发商的实力和经验是买好洋房的硬指标 买花园洋房一定要注重开发商的实力和开发经验。因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以完善的先决条件。另外，如果开发商以前都没什么拿得出手的优秀项目，这样的开发商造出的楼盘品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房升值、保值的重要因素。 4、最适宜的面积套内120-180平方米 其实，花园洋房最适宜的套内面积应在120平方米??180平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅；而如果面积太小，就失去了花园洋房其生活的舒适性。 5、出色的物业管理免除入住后的烦恼 花园洋房尤其是底楼，门窗栅栏等基本上只能防君子，不能防小人，因此，拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目升值增添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下以后的物业管理问题。 6、诱人的赠送空间得多长个心眼 错层、退台处理使花园洋房建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，对于墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。 7、花园和地下室千万不要盲目购买 花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样？其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念而盲目购买。因为不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究还是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有等问题，一定要在购买花园洋房前询问清楚。 如今的花园洋房已成为别墅之后又一尊贵和身份的象征。但目前许多开发商向购房者们宣扬的“花园洋房”项目，实际也只是普通的多层住宅。这些自称“洋房”的产品，其表现形式上有复式叠墅，也有简单多层，形态不一，让人眼花缭乱。 “伪花园洋房”层出不穷，究其原因，根据现行的住宅设计规范，通常会根据楼房的高度不同将楼房分为低层、多层、小高层、高层，但并没有对“花园洋房”进行相关界定。花园洋房，应该是介于联排别墅和多层住宅之间的产品。