60平方房改房如何装修

房改房如何过户6人回答

回答尽可能用自己的语言组织，大量复制网络上已有的内容，*将被删除并扣分。请一定对自己的回答负责，尽可能准确、详细和有效首先应明确房子所在地,不同地方政策于税收各不相同.一般过户需要交以下费用:1契税3-4%,普通住宅减半征收,各省契税税率各不相同;2交易手续费按平米收取,二手房6元,3房产证的工本费80元,4印花税,大概几十元.有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间.以上所说均是一般情况,另有几项需特别注意:1如果房产在购买不足2年又*的需交5%左右的营业税,虽是卖方交纳,但卖方一般都转嫁给买方,2房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方规定房改房在同等条件下,原售房单位有优先购买权.在收益上有分成的规定,你最好咨询一下当地的房地产交易部门.

房改房如何交税5人回答

小产权房（成本价／优惠价／标准价） a.契税：         1.5% b.印花税：1‰ c.个税：         （*价格－原值－转让住房过程中缴纳的税费－装修费用）×20%或超出部分×1% d.营业税：5年内为成交价5.5% 5年外，免收，但超过140m2以上的差额×5.5% e.土地出让金：成本价：1560×建面×1% 标准价：1560×建面×6% 优惠价：1560×建面×6%

请问如何购买房改房5人回答

房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买之前一定要调查清楚，做到心中有数。 很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据*规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此要确认原单位是否允许转卖房屋。

房改房建筑面积如何计算？7人回答

公摊面积主要包括：一是电梯间、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。但是，凡已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚、人防工程等建筑面积后的剩余面积，可以摊入购房价款中。此外，其他公共建筑部分的面积不计入公摊面积，其成本也不计入购房价格中。

哪个了解房改房交易如何收费3人回答

房改房*和正常存量商品交易一样，到当地区的地税缴税（契税、营业税、个税）满5年无营业税和个税。由于房改房大多是土地划拨，所以要有一个土地出让金，费用很低，北京市15.6乘以建筑面积，看房本第一页有一个长方形的印章，看看是成本价购买还是优惠价购买，如果要是优惠价购买需要交纳优惠价改成本价的费用北京市15.6乘以建筑面乘以6.还有要确认自己房屋是否是央产房，如果央产需要去到当地部门去申请上市交易。全产权的房改房交易费用如下： 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 2、营业税（卖方）：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取； 3、个人所得税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳 价格参考于网络

朋友们说说如何买房改房？3人回答

关于房改房过户税费： 按照满五年的说； 契税：评估价*1.5% 交易费：6元、平米*面积 土地出让金：评估价*1% 印花税：评估价*0.1% 产权证工本费：80元 （个别地方的税率不一样，仅供参考）。 关于交易流程：签署购房合同，支付定金——》买房准备首付房款，贷款手续（全款购买就准备余款）；卖方竹本过户文件——》*双方到银行对购房款做银行履约保证，贷款的签署借款合同，到房地产主管部门递交过户申请（同时查询该房是否存在抵押、查封等营销交易的特殊情况）——》缴纳过户费用，递交过户手续，进行过户——》房地长主管部门发放新的房产证，*双方一起清查房屋的水电煤气暖气费用是否存在欠缴情况，该房屋是否还存在房主或者其他人的户口挂靠在上面，影响买房落户的情况——》无欠费户口问题，房主交钥匙，买方付房款给房主，交易结束。