澳洲门框的装修风格

讲讲看澳洲设计风格特点有哪些？1人回答

你好。澳洲家装设计风格大多是以简约风格，他们的简约风格是简约不等于简单，多用黑、白、灰等中间色为基调色，通过色块来表现内涵，如澄色等暖色调表现家居的温暖，红、黄、蓝、绿等相对跳跃艳丽的色彩提升感观刺激等，如文化内涵，性格特点等，装修的效果还是很好的。

白色的门框怎么装修？1人回答

白色门框最好和白色搭配，不过还是建议用白色的门搭配浅色的门框比较好看，白色门与浅色门框、或者中性色搭配为宜。当然也可以直接采用白门与白色门框的搭配，大气、简洁。

澳洲买房有什么政策？澳洲的房子比国内的贵吗？1人回答

澳洲*一向把房地产业作为主要的支柱产业大力扶持，采取多项措施支持其发展，企业界尤其是金融界也采取了相应的举措。其中一项重要的政策就是鼓励海外人士买入澳洲房产，作为其个人投资组合的一部分，共同打造了一个对全世界开放的个人房地产投资市场。那末作为海外人士，甚至从未来过澳洲的人士，都可以享受到那些支持呢？ 首先是在买房时可以享受到和澳洲本地居民买投资房同样的政策，即国民待遇。唯一需要多办的一个手续就是须经澳洲海外投资局（firb）的批准，只要买房人不是澳洲*认为有损*利益的人士，所买房产不是澳洲历史文化遗产*上禁止*的历史物业，通常都会在30天左右批准。除此以外，对海外人士没有其他特殊限制，在哪儿买，买什么，买几套都可以自由选择。 其次，澳洲银行对海外客户同样是积极支持，客人只需要提供简单的文件，如*、*复印件，收入证明信，买房合同首页就可批出房价70%的澳洲贷款买房，有些项目、有些客户更可批出高达80%的澳洲贷款买房。而且利率和产品功能和澳洲本地客户完全一样。 第三，澳洲发达的金融业令海外投资人如虎添翼，有些支持甚至在其自己*都不能享受到。如允许客户在前五年内只付利息，本金可以暂时不付，使贷款投资的客户轻松实现“以房养房”；房子升值后，不必卖房，只需简单地做个再评估，就可以把增值的部分兑现，把“*钱变成活钱”，实现滚动投资。

求详细的澳洲买房流程？9人回答

澳洲房产购买和贷款流程详解：    一、澳洲房屋贷款流程    选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。    二、   何时进入贷款程序？    在澳大利亚，当看好房子之后，一般是先付2000-5000澳币不等的定金，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。    值得注意的是：如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因，您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给别人。    贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。          三、澳洲房产贷款所需*：    贷款机构不同，金融产品不同，所需材料千差万别，但是实际上也很简单，贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益，不管他们要求什么材料，主要是需要您的四方面的*，那就是：1、资产：原有房产，存款，*，财物等；2、债务：其它贷款情况，其它负债情况；3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么这部分的收入也可以包括在内）；4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。          此外您还需要提供您的*明，也就是   100   points   ID   。所谓   100   points   ID   的意思就是贷款机构根据签发*的组织的权威程度，给予被签发的*一个分数，您所提供的*分数相加之后必须大于   100   分，如，*，   75   分，*，   45    分，   75+45=120   ＞   100   ，所以您提供这两样*一般就没问题了。       四、澳洲房产合理避税：    华人*往往得面对一个问题，也就是因为避税等原因，收入证明上的收入很低，如果您按照这个收入去申请贷款，可以申请到的额度往往偏小，无法满足需求，但是您可以求助于贷款中介，他们应该可以根据您的情况找到应对的办法。          还有些刚刚*的*，或者新*，或者自由职业者，他们提供有效的收入证明是有困难的，这时候可以考虑下St.george等特殊产品    这种产品的特性就在于它们不要求传统的收入证明（如   employer’s   statement   ），可以通过其它的途径证明您有还款的能力，这样您依然可以贷款。       五、   银行及非银行金融贷款机构区别   。    在中国   ，   房屋贷款一般是由银行放出   。澳大利亚金融市场则有很大不同   ，   除了银行之外   ，   澳大利亚还有很多其它的金融组织   ，也就是   non-bank   lender，   具有放出贷款的权限   。   这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金   、如养老金等   。       华人客户往往更希望选择银行   ，   而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪   。    对于贷款人来说   ，   更多的应该注意产品而不是机构   。   关键在于哪个金融产品更适合自己的需要   ，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标   ，衡量一家金融组织稳定与否的标准，最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。。       其实开句玩笑话说，您别忘了，您是借进钱的，退一万步讲，就算那些借出钱的机构倒了，会对您有任何影响吗   ?的确，您的房契地契在人家手里呢，可是澳大利亚法律是保护私有财产的，即使债权人换了，也完全不可能推翻原债权人和您的合同来卖掉您的房屋以清偿欠款。       六、能贷多少钱    可能很多朋友并不知道自己能贷到多少款子，这个计算公式非常的复杂。但您可以用一个很简单的方法粗粗地算一下您的贷款额度：即不会低于您所有年收入的五倍。    七、   贷款的初期费用：    主要包括律师费，评估费，申请费，solicitor   fee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个   application   fee。有的金融机构也会免除   application   fee   ，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是很大Solicitor   fee    贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的solicitor   审核的时候需要付的费用。       八、   澳洲房产贷款利率：    房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率   (variable   rate)   和固定利率   (fixed   rate)。根据上升趋势固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为5.99%，固定利率就会高于可变利率。       ，您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点，一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出的固定利率只能最*持5年，也就是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。          第二就是其实固定利率并不是一定”固定”的，在   settlement   之前，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融*来调整自己的固定利率，如果您申请了固定利率贷款，而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率，那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。所以不太推荐客户做固定利率的贷款，因为首先这个利率往往就会高一点，其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行    (reserve    bank)的，联储银行的利率变动代表了*对于金融市场的影响力。所以，另外一个有趣的现象就出现了，一些客户会说，为什么固定利率老是变动，而可变利率却老是不变呢？其实*也很简单，因为可变利率是盯紧联储的，而过于频繁的变动不利于*经济和消费者信心，所以联储变动利率的时候总是要经过多方考虑详细论证的，而固定利率的变化，则可以归因于金融市场风向瞬息万变，金融机构为了保护自己的利益，作出相应的调整也是情理之中了。    九、澳洲购房注意事项：    可能您会看见一些银行或者其它金融组织在广告中给出一个很低的利率   ，   可是您别忽略了，这个利率一般会有标注如“honeymoon   rate”或者”   introductory    rate”，这是什么意思呢?这个利率的确是很优惠，但是问题在于这个利率一般最多只能维持到一年，一年之后，您的贷款自动会跳到一个高一点的利率，如果您想转到该金融组织其它利息比较低的金融产品，可以，不过您需要付钱，如果您想转到其它金融组织，也可以，不过您要付出一个相当高的罚金。如果您不管它，房屋贷款可往往是    20-30年限的，不知不觉中，您可就多花了好多冤枉钱。不能说这是一个陷阱，但是您在签订合同之前，最好能够好好审阅下合同条款，并且好好给自己算个帐。       十、澳洲房产优惠政策    如果这是您在澳大利亚的第一套物业First   home   buyer   ，而且购买目的为自住，而且您拥有澳大利亚身份，那么恭喜您，按照澳大利亚法规，您可以获得一个折扣，根据各州规定不同，您所获得的优惠包括对印花税（stamp    duty）和其它的折扣。这笔钱数额相当大。       转贷款    如果您目前的房贷利息不是很低，那么您可以考虑转贷款，也就是从新从别的金融机构贷款来还掉您原来的贷款，从而享受一个更低的利息。仅此一项他们每年就可以省去上千甚至几千块的费用。          投资购买澳洲房产费用清单：    澳洲购房过程中，税金、杂费、印花税和搬家费会把入住新房的成本抬高很多。许多第一次购房的人在设计他们的购买计划时候往往忽略了这些费用。对这些费用有所了解将帮助您节省存款并避免将来为应付这些费用措手不及。          购房成本包括：    *   贷款机构的费用    *   印花税    *   保险费    *   法律费用    *   地产代理费用    *   律师费    *   物业费（别墅无物业管理费）    *   市政费    *   排污管理费

澳洲床上用品的尺寸7人回答

05M，四周有松紧带的床单）的尺寸.5*5。*与地区不同，同样的QUEEN SIZE 尺寸是不一样的Quee size;California King - 108 x 102 英寸 (or 274 x 259 公分)美国被子的尺寸;Queen--86 x 86 英寸 (or 218 x 218 公分)- 大号/:1：- 单人床 - Twin - 66 x 96 英寸 (or 167 x 243 公分)- 加长单人床 - X-Long Twin - 66 x 102 英寸 (or 167 x 259 公分)- 普通双人床 - Full - 81 x 96 英寸 (or 205 x 243 公分)- 中号双人床 - Queen - 90 x 102 英寸 (or 228 x 259 公分)- 大号/,这是美国的标准美国床垫子（Matress）的尺寸;California King - 100 x 90 英寸 (or 254 x 229 公分)美国枕头的尺寸：- 单人床 - Twin - 39 x 75 英寸 (or 99 x 190 公分)- 加长单人床 - X-Long Twin - 39 x 80 英寸 (99 x 203 公分)- 普通双人床 - Full - 54 x 75 英寸 (137 x 190 公分)- 中号双人床 - Queen - 60 x 80 英寸 (or 153 x 203 公分)- 大号双人床 - King - 76 x 80 英寸 (or 198 x 203 公分)- 加州大号双人床 - California King - 72 x 84 英寸 (or 182 x 213 公分)美国罩床单（床笠我搬其他地方的不知道能不能帮上你：- 标准号 - Standard - 20 x 26 英寸 (or 51 x 66 公分)- 中号 - Queen - 20 x 30 英寸 (or 51 x 76 公分)- 大号 - King - 20 x 36 英寸 (or 51 x 92 公分)- 欧式方形 - European Square - 26 x 26 英寸 (or 66 x 66 公分)美国床罩（Bedspread）的尺寸：- 单人床 - Twin - 39 x 75 英寸 (or 99 x 190 公分)- 加长单人床 - X-Long Twin - 39 x 80 英寸 (99 x 203 公分)- 普通双人床 - Full - 54 x 75 英寸 (137 x 190 公分)- 中号双人床 - Queen - 60 x 80 英寸 (or 153 x 203 公分)- 大号双人床 - King - 76 x 80 英寸 (or 198 x 203 公分)- 加州大号双人床 - California King - 72 x 84 英寸 (or 182 x 213 公分)美国平床单（四周没有松紧带的平床单）的尺寸;加州大号双人床 - King/加州大号双人床 - King/中号双人床 - Full - Full/：- 单人床 - Twin - 68 x 86 英寸 (or 173 x 218 公分)- 普通/

以黑白灰和原木色为主的现代装修风格，配什么颜色的门框为好？7人回答

门框一般和门的颜色是一样的。其实你的沙发，窗帘软装应该选择暖色调，家里就不会显得很冷清。现在的搭配最好是门框和踢脚线踢脚线，如果房间不是很大的话，买点纯色调的软装搭配下。