装修了的二手房评估

二手房装修价该怎么评估？2人回答

二手房评估价是根据房产的地段 楼层 面积 格局 装修等因素综合评估的 交易时的评估价由当地房产交易部门评估 贷款时的评估价由当地有资质的评估公司来评估 一般他们都有地段楼层的差价表 主要根据这个来进行评估 当然 到房产实地评估后会根据实际情况有所调整 一般评估公司给出评估单价为XXXX元/每米 然后自己乘以你房产的建筑面积既是房产评估价。希望我的回答可以帮助到你。

购二手房如何评估1人回答

如果是要贷款，评估问题主要都是要看银行那边和市场评估的。市场法又称市场比较法、比较法，是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场法的本质是以房地产的市场交易价格为导向求取估价对象的价值。市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。运用市场法一般分为下列7个步骤进行：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立价格可比基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行交易日期调整；（6）进*地产状况调整；（7）求取比准价格。

廊坊房屋装修评估6人回答

要看看你装修的房子多少平米，用什么样子的材料！确切的说装修分为轻包工和大包，轻包工是包俯偿*锻鄢蹬碉拳冬哗人工和辅料（沙子.水泥.石膏板.大兴板.龙骨.腻子粉.涂料.开关面板等），也就是改水改电，做防水，铺砖，刷墙，做造型！大包就是包含所有专修的人工，材料，家具，灯具，灶具。以100平米为例，轻包工约为2-2.5万，其他的看个人情况，例如60*60的砖从十几块到几百块不等价。一般本着节约来说12万左右就可以装出很不错的效果！装修是一门很深的学问，要花该花的钱，省能省的钱！

房屋装修如何评估8人回答

如果是二手房的话，装修评估非常低，一般都不评估装修

二手房房价评估收费多少？4人回答

　一、房产评估方法 　　目前市场上应用最为广泛的也是最为精确评估方法是市场比较法。在估算房价时参考的因素包括： 　　1.   所在小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格 　　2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格 　　3.所在小区和所在板块的房价走势 　　4.被估算二手房的特性，包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。 　　对于上述因素，采用科学的统计理论和数学模型算法，计算出各因素对房价的影响程度。然后根据被估算房屋的具体特性，给出其尽可能合理的价格。 　　二、房产评估的四种情况 　　一般情况下，二手房*价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。 　　1、*双方认为有必要时。 　　如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。 　　2、进*地产保险时。 　　房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。 　　3、申请抵押贷款时。 　　向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。 　　4、发生房地产纠纷时。 　　二手房*合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。 　　根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率： 　　房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%; 　　100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%; 　　500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%; 　　2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%; 　　5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

通辽二手房必须评估吗1人回答

一般情况下，二手房*价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。　　1、*双方认为有必要时。　　如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。　　2、进*地产保险时。　　房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。　　3、申请抵押贷款时。　　向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。　　4、发生房地产纠纷时。　　二手房*合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。希望以上*对你有用！