唐宗地垫

什么是共用宗地8人回答

地使用面积就是你的使用面积，宗地内的面积不全是属于你的使用全范围、代征绿地，会包括市政绿化。 也就是说、公租房等划拨土地。 宗地面积是指这一地块的总面积

宗地红线图是什么？5人回答

宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。红线图是规划局确定的项目建筑总平面图，或城市规范管理部门正式确定的项目建筑的总用地面积的示意图，其中红线是用来表示建筑物的边界外沿界限，即实际可使用土地的边界图。宗地图是当地地理位置，红线图是土地的边界图

宗地容积率如何计算？6人回答

一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： (一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。 (二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 (三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。 房屋的单方开发成本＝房屋单方造价＋楼面地价＋税＋费 楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。 (四)容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。 以下是几个关于容积率的定义，其中“住宅面积毛容积率”和“综合容积率”是官方定义，有明确的出处。请大家看个明白： 毛容积率＝住宅建筑总面积/规划用地面积 住宅面积毛容积率   =   住宅建筑总面积   /   规划建设用地 综合容积率   =   计算容积率建筑总面积   /   规划建设用地 计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积 不计算容积率建筑总面积：地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积 规划用地面积：根据*合同确定的用地面积。 规划建设用地：规划部门确定的建设用地面积，由于道路退让的关系，一定是小于规划用地面积的。 毛容积率住宅面积毛容积率综合容积率 一般来说，综合容积率是经过规划部门审批和认可的容积率，而毛容积率是开发商常常用来宣传使用的，二者有区别也是必然的，为了将产品销售出去，我们总是在不违反规定的情况下将产品最好的一面展示出来的。不是说开发商骗了你，只怪自己懂得太少，所以购买房产的时候咨询相关的专业人士是很有必要的，根本没有必要让自己也成为专家，我们还是要尊重社会分工的。

宗地地价评估报告谁有？3人回答

第一部分   总述      一、估价项目名称      ××公司土地价格评估。      二、委托估价方      (略)      三、受托估价方      (略)      四、估价目的      ××公司拟核定其使用的国有农用地土地资产价值量，本次评估为此提供价格参考依据。      五、估价依据      (1)《中华*共和国土地管理法》。      (2)《中华*共和国城市房地产管理法》。      (3)《中华*共和国公司法》。      (4)《××省土地管理法实施条例》。      (5)关于印发《关于下发各市(县)土地平均年产值标准的通知》(×土资发[200×]第×号)。      (6)《农用地估价规程》(TD/T1006—2003)。      (7)××省、××市颁布的其他有关法规和政策。      (8)委托方提供的其他有关*。      (9)现场勘察*和市场调查*。      六、估价基准日      二○○六年四月三十日。      七、估价日期      二○○六年三月九日至五月十七日。      八、地价定义      在正常年份和正常生产经营管理条件下，在设定的标准耕作制度(水田为水稻)和设定开发程度(通路、通电、水利设施齐全)条件下，在评估基准日(2006年4月30日)的30年期国有农用地的市场价格。      九、估价结果      单位地价：3.26元/m2。      总地价：10320.73万元。      大写：*币壹亿零叁佰贰拾万柒仟叁佰元整。      十、需要说明的特别事项      1．评估假设条件      (1)估价期日农用地市场为公开、公正、公平的均衡市场。      (2)估价中的标准耕作制度为水稻*作制，熟制为一年一熟，复种指数为100%。      (3)估价对象得到最有效利用并产生相应的土地收益。      (4)待估宗地与其他生产要素相结合，能满足设定使用年限内经营管理的正常进行，保证企业的持续发展。      (5)作物产量为正常年份下的产量，没有考虑自然灾害等方面的影响，主要根据当地周围地区产量和可行性研究报告确定；粮食单价采用现时*收购价格。      (6)开发完成后用地结构及生产能力以可行性研究报告为主。      (7)任何有关待估宗地的运作方式、程序符合*、地方的有关法律、法规。      (8)委托方提供*真实。      2．该报告的使用方向与限制条件      (1)本报告及估价结果仅为本报告设定的评估目的(核定国有农用地土地资产价值)服务，当用于其他目的时，本报告评估结果无效。      (2)本报告估价结果是在满足价格定义所设定条件下的土地使用权价格，若待估宗地的土地利用方式、估价基准日、土地开发状况、土地使用年限、土地面积等影响地价的因素发生变化，该评估价格应作相应调整。      (3)本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托机构不承担责任。      (4)评估价格是在满足全部假设与限制条件下，估价期日的土地使用权价格。      (5)评估面积以土地管理部门核发的《土地权属证明》为准。      (6)待估宗地的地下*、地下埋藏物等的所有权仍属于国有所有，本报告评估价格不含上述价格。      (7)本报告的估价结果自估价期日起半年内有效。      3．其他需要特殊说明的事项      (1)土地利用状况等*由委托方提供。      (2)土地区位条件、地产市场交易*等评估相关*由估价人员实地调查而得。      (3)估价人员根据*有关法律、法规、估价规程及地方有关地价评估技术标准，结合待估宗地具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。      (4)委托方对所提供*的真实性负责，估价机构对所收集*的真实性、准确性负责。      (5)任何单位和个人未经估价机构书面同意，不得以任何形式发表、肢解本报告。      (6)本报告解释权归XX评估有限公司。      十一、土地估价师签字      估价师      资格*号                        签名      张××      ××××××××××      (签字)      王××      ××××××××××      (签字)      十二、土地估价时间                                                                                                                                                                  二○○六年五月十七日 第二部分   估价对象界定      一、估价对象界定      1．土地利用状况      待估宗地位于××省××县××，东邻××，南邻××，西邻××，北邻××。土地用途为农用地，面积为112620亩(7508万m2)。      地号：××。图号：××。      2．土地权利状况      待估宗地土地所有权为*所有，土地使用者为XX公司。土地使用年期为30年，至评估基准日，待估宗地无抵押、担保、租赁、地役等他项权利设定。      3．其他(略)      二、地价影响因素分析      (一)自然因素(略)      (二)社会经济因素(略)      (三)特殊因素(略) 第三部分   地价估算      一、估价原则      (1)替代原则(略)。      (2)最有效利用原则(略)。      (3)变动原则(略)。      (4)估价时点原则(略)。      (5)预期收益原则(略)。      (6)报酬递增、递减原则(略)。      二、估价方法选择      估价对象具有经营收益。对于有收益的土地，最适宜的估价方法为收益还原法，故对该宗地土地使用权的价格评估，首先采用收益还原法评估。为正确评估待估宗地的现时市场价值，同时采用成本*近法求取其比准价格。      三、估价过程      (一)收益还原法      收益还原法是在预计估价对象未来的正常净收益，并选用适当的还原利率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。      待估农用地的年纯收益规律为：第1、2、3年的纯收益各不相等，逐年递增，从第4年至第   30年实行标准*作制的预期平均纯收益每年相等。农地地价即为农业用地30年纯收益的折现和。公式为：            式中   P——地价；      a——年纯收益；      r——土地还原利率；      n——土地使用年期；      i——第i年。      由于待估土地为农用地，有水田和旱田，种植作物不同，其所带来的预期收益也不同，地价水平也不同。故在本次评估中分别计算水田和旱田的价格。      根据待估宗地开发可行性研究报告，开发后将形成水田4.7488万亩。      水田地价的计算过程见下表。 水田地价计算过程表       水田地价计算具体*作步骤如下所述。    1．预期年总收益的估算    根据待估土地的地理区位和土壤条件等因素，   待估土地适宜种植水稻。   但旱田改水田及   低产水田增产，熟化期需3年，第4年收益正常，达到稳产。    预期年总收益＝亩产量×收购价格    待估土地第1、2、3、4至30年亩产量根据当地周围地区水田产量情况确定；收购价格   按现时*收购价格及市场行情确定。    2．年运营成本的估算 水稻的年运营成本包括*、化肥、农*、机耕、人工、水电费、育苗费及其他费用。       各项成本的估算均按该地块相邻某一水田的各项费用测算。       3．农业税    农业税按当地的农业税标准为亩产值的8.8%。       4．销售税金及附加    农业生产的销售税金及附加为亩产值的13%。       5．利息摊销    开发周期为3年，固定资产总投资1582万元，第一年投入200万元，第二年投入600   万元，第三年投入782万元，第四年全部完工交付使用，则利息摊销期限为27年。       {200×[(1+5.85%)2.5-1]+600×[(1+5.85%)1.5-1]+782×[(1+5.85%)0.5-   1)}/(27×4.7488)＝   0.75(元/亩)       6．固定资产折旧       固定资产总投资1582万元，第一年投入200万元，第二年投入600万元，第三年投入   782万元，第四年全部完工交付使用。固定资产计提折旧从交付使用的下月开始计算折旧，   所以折旧年限为27年，采取平均年限法计算折旧。    1582/(27×4.7488)＝12.34(元/亩)       7．利润    根据调查当地农业利润水平，利润率确定为年经营成本的6%。       8．年纯收益的计算    年纯收益＝预期年总收益-运营成本-农业税-销售税金及附加-利息摊销-固定资产折旧-农业利润       9．地价的计算    (1)前3年纯收益还原，分别折现到估价时点，土地还原利率为6%，详见下表。         (4)土地估价师资格*复印件。         (5)估价对象现状利用照片。

什么宗地容积率，宗地容积率会决定计税面积的大小吗？1人回答

容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

唐卡装饰唐域分部怎么样？好吗？7人回答

这个问题你可以找唐卡装饰唐域分部的客服咨询下,但估计评价不会很客观中肯。