碧桂园小高层洋房楼顶装修

洋房小高层高层的区别8人回答

1、洋房属于类别墅，但是居住质量还是低于别墅的，别墅进了大门就都属于自己的空间了，独门独院。洋房一般一层2户，有公摊面积的。2、联排别墅,有天有地,有自己的院子和车库。由三个或三 个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统 一的平面设计和*的门户。花园洋房可以是独栋的,也可以是联排、双拼、叠拼等形式。独栋别墅即独门独院，上有*空间，下有私家花园领地，是私密性很强的*式住宅，表现为上下左右前后都属于*空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。3、其实两者是不同的概念。别墅一般是联排或独栋，但是花园洋房介于别墅和小高层之间，由于绿化或室外环境优雅，所以被成为花园洋房。最早的花园洋房还是从上海传来的。

高层洋房和小高层哪个好？3人回答

小高层个人比较喜欢，一般而言，小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层。对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点： （1）建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。 （2）这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。 （3）由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。

小高层花园洋房怎么设计？3人回答

您好，为了便于楼层住户出入观景露台,花园洋房常采用退台和跃层的设计手法,形成丰富的平、剖面组合设计.常见的组合设计一般将首层与地下一层或与二层利用室内楼梯形成跃层设计；二层或与三层形成跃层设计,或平层化处理；顶部一般多为跃层户型,中间有若干层平层户型. 1．首层户型别墅化： （1）专属花园入户： 花园洋房首层户型充分利用接地的有利条件,将户型前后的空地设计成首层住户专用的花园,有的案例综合户型剖面设计对花园进行台地式处理,形成下沉式小院或室外景观露台,形成良好的近户景观环境,并与室内空间构成良好的视觉交融关系.为分充分利用花园景观,首层户型常设置凸入南向花园的室内休闲空间,用作茶室,阳光房或*室等；其屋顶用作上层住户的观景露台.此外,首层户型通常将主入口开向花园,住户经花园入户,不经公共楼梯入户,增强专属感.这些设计手法的运用有效地提高了首层户型的品质,达到近似别墅的使用效果. （2）剖面组合设计 由于只有首层才拥有花园,为了使更多的楼层享受到地面花园景观,提高花园洋房的综合开发效益,在首层户型设计中,多采用剖面组合设计的手法.常见的组合方式有首层与半地下层形成跃层户型或首层与二层组成跃层户型；还有更加复杂的组合方式,如首层、二层*分户,每层住户均设有室内楼梯与（半）地下室相连,地下室按户设置下沉式小院,形成首二层分享下沉景观花园的格局.在户型剖面设计中有时也采用错层的手法,丰富室内空间变化. 2．楼层户型别墅化 （1）观景露台 室外花园或花园式露台是花园洋房的基本特征,因此,楼层户型常利用下层住宅的屋顶,通过层层退台的方式形成空中的花园露台,而顶层则形成跃层设计,在跃层上层设置露台,这是楼层户型设计的基本模式. （2）入户花园 仅靠个别部位设置的观景露台难以形成房前屋后绿荫掩映的景观趣味,为了改善这种不足,有些案例在入户处设置凹廊式的扩大敞厅,辅以绿植布置形成入户花园,加强了楼层户型别墅化的品质. 3．楼层花园洋房设计概念的扩展 由于花园洋房本质上是一种集合住宅花园化的居住产品,近年来花园洋房的一些空间设计手法在多层甚至是高层住宅中得到运用.有些高层住宅案例通过入户花园和观景平台的设计,提高户内的景观和休闲品质,取得近似多层花园洋房的居住效果.有些案例,在楼层中采用跃层设计,同时在景观朝向辟出通高两层的室外大平台,观景和居住的品质得到很大的改善,也是一种效果良好的花园化设计手法

洋房与小高层的区别7人回答

这个看自身需求和房子本身的设计。洋房相对公摊小点。但一般都是砖混，抗震性差些，如果没有电梯，4楼以上不太方便。小高公摊大些，但一般都是框架，抗震性好，有电梯，如果有景观，高楼层的观景效果好些。

小高层顶楼楼顶归属7人回答

楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷，在司法实践中按照以下方式处理：如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的，顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面；如果没有公共通道的，其他业主*从顶层住户室内通往楼顶屋面的，须经顶层住户同意。建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定：所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。”第七条规定：异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签订书面协议。

小高层和花园洋房哪个好些？2人回答

看个人需要，小高层适合小家庭居住，花园洋房相比小高层活动空间更大，更适合打造自己喜欢的风格，个人比较喜欢后者，仅供参考，谢谢~~ 九工装饰工程有限公司成立于一九九九年，具有建设部颁发的双资质（设计、施工）、双品牌（九工装饰、达兴装饰）、是A*重合同守信用企业，集设计、施工、配材、配饰及完全后期服务为一体的装饰全程服务提供商。（小Z）