成都市部分商品住房装修纠纷

商品房装修纠纷如何维权5人回答

协商不成，到法院起诉，主张对方承担违约责任。 中华*共和国合同法 　第一百一十五条　当事人可以依照《中华*共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百零七条   当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的   ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 　　第一百零八条   当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务   的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

成都市装修住房公积金提取有哪些条件？3人回答

提取条件 1、在工作所在地和住房公积金缴存所在地无自有住房; 2、没有提取过住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自有住房或偿还住房贷本息; 3、月租金超过职工本人和配偶月住房公积金缴存基数之和20%; 4、在成*区域内依法租住自住住房时间在1年以上。

商品房逾期交房纠纷怎么处理4人回答

对于开发商逾期交房，购房人应采取正确的*措施和主张：            1、如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。            2、因逾期给购房人造成的损失，可依据最高院关于商品房纠纷解释的规定，要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。            3、根据最高*法院相关司法解释规定，当开发商逾期时，经（购房人）催告后起三个月的合理期限仍未履行的，购房人有权解除合同；或未经催告，在一年内购房者仍有权解除合同。            4、如果购房人已经按照约定的时间收房，即便是不符合约定或法定的条件而交房，则开发商也不承担逾期交房的违约责任，而承担因其他违约行为而带来的违约责任。            最后，需要提醒的是，在某些情况下，即便是开发商逾期交房，开发商仍然可以免责。            一是，因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因；实践中，开发商往往将“规划变更”列为不可抗力而试图免责。笔者认为该条款的法律效力是值得商榷的。如果*规划部门依职权主动调整规划，则需依法承担由此而给开发商带来的损失；如果开发商申请规划变更且获批，则当然应该承担因此给业主带来的损失直至业主有权解除合同。总之，不可抗力的范围和情形是法定的，不可认为扩大和解释。            二是，购房人违约在先，开发商按照合同的约定拒绝交房的；            三是，商品房具备了交付使用的法定条件，也符合合同约定的交房条件，但是购房人认为房屋其他瑕疵等问题而拒绝收房时，在这种情况下，开发商往往不构成逾期交房的违约行为。

商品房买卖纠纷管辖如何确定？3人回答

管辖依据最高院相关的司法解释，应由被告住所地法院或合同实际履行地法院(即该房屋所在地法院)管辖。 法律适用处理房屋*合同纠纷的法律依据主要是《城市房地产管理法》、《土地管理法》   、《合同法》、《物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》、最高*法院《关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定。 注意问题随着社会发展，房屋交易量逐年增多，而对一般人而言房屋交易价值额较大，相关纠纷的处理具有自己的特色。《规定》此次修改，将房屋*从原房地产开发经营合同单列出来作为一个*的第三级案由，并且将其中涉及商品房*的合同纠纷都作为第四级案由。而伴随保障性住房建设力度的加大、城市化进程的加速，经济适用房、农村房屋的*也逐年增多，《规定》增加了经济适用房转让合同纠纷、农村房屋*合纠纷同作为第四级案由。需要注意的是，商品房、经济适用房、“两限房”、房改房以及其他各类房屋的*合同纠纷都可使用本案由;而签订商品房预约合同后，未签订正式的房屋*合同因此而发生纠纷的，就不适用缔约过失责任纠纷的案由。另，商品房委托代理销售合同属于特殊的委托代理合同，此处已将其作为*的第四级案由，就不应适用一般的委托合同纠纷的案由。

成都市装修住房公积金提取条件是什么呢？1人回答

成*中心城区限价房申请条件是什么？ 年收入7万元以下3年内没转让过房产 限价商品住房的申请条件在《办法》中作出明确规定，家庭年收入7万元以下(单身居民年收入在3.5万元以下)且符合下列条件之一的，可申购一套限价商品住房：一、家庭人口两人(含两人)以上，其中主申请人具有中心城区正式城镇户口，无自有住房或现有人均住房面积低于16平方米的家庭；二、具有中心城区正式城镇户口，年满35周岁，无自有住房的单身居民；三、家庭人口两人(含两人)以上，其中主申请人具有成*户籍，连续在中心城区缴纳3年以上城镇职工社会保险无自有住房的家庭；四、具有成*户籍，连续在中心城区缴纳3年以上城镇职工社会保险，年满35周岁的单身无自有住房的居民；五、夫*双方非成*户籍，在中心城区工作，两人连续在中心城区缴纳5年以上城镇职工社会保险，无自有住房的外来从业人员。此外，申请人及共同申请的家庭成员须在申请之日前3年内没有转让过房产（含*、赠与、离婚析产或自行委托拍卖房产等）。 若申购人在*候期内因家庭收入或住房情况发生变化，不再符合申请条件，由成*住房委员会办公室取消其购买限价商品住房资格。若申购人申报不实，违规购买限价商品住房，一经查实，由限价商品住房主管部门责令其退还限价商品住房，取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格，并依法和依据有关规定追究责任。

商品房面积纠纷怎么解决比较合适？3人回答

《最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定是，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房*合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。