成都市商品房装修办法

成都市住宅室内装饰装修管理办法有哪些？3人回答

物业公司是一个*法人的公司.它有监督业主装修事宜的义务,但是注意没有执法权.因为它只是一个普通的公司罢了.      城市房地产行政主管部门显然是执法部门.      要是业主不听物管的劝告,野蛮装修的话,城市房地产行政主管部门可以勒令其恢复原状或者并处罚款.

谁了解成都市住房公积金管理办法？1人回答

第一章   总   则       第一条   为了加强本市住房公积金提取管理工作，维护住房公积金所有者的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》，结合本市实际，制定本办法。      第二条   本办法适用于本市行政区域内住房公积金的提取管理。      第三条   成都住房公积金管理中心（以下简称成都公积金中心）负责全市住房公积金提取的管理。成都公积金中心设立的分支机构和业务经办网点应在授权范围内履行住房公积金管理职责，负责各自职责范围内住房公积金提取的管理。      第四条   住房公积金提取的金融业务由成都住房公积金管理委员会（以下简称成都管委会）指定的商业银行（以下简称受托银行）具体承办。 第二章   提取范围      第五条   凡正常缴存住房公积金单位的职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金：   （一）购买自住住房的，包括：购买商品房，二手房，单位房改存量房，单位集资建经济适用房和拆迁安置房等；      （二）建造、翻建或大修自住住房的；   （三）偿还个人购房贷款本息的；   （四）离休、退休的；      （五）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；   （六）出国定居或到港、澳、台定居的；      （七）职工被纳入本市城镇居民最低生活保障范围的；   （八）职工本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；   （九）与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的；      （十）与单位终止劳动关系的*已满50周岁、*已满45周岁，未再就业，且家庭生活困难的。      第六条   职工依照本办法第五条第（一）、（二）、（三）、(七)（八）项规定提取住房公积金的，其配偶可同时申请提取住房公积金。      第七条   职工*亡或者被宣告*亡的，其继承人或者受遗赠人可以申请提取*亡职工个人住房公积金账户内存储余额。                        第八条   职工符合本办法第五条规定的提取条件，但未偿清住房公积金贷款的，提取的住房公积金应当优先用于偿还个人住房公积金贷款本息。      第九条   职工在同一年度当中符合本办法第五条第（一）、（二）、（三）项提取规定的，只能以其中一项住房消费行为申请提取住房公积金一次。      第十条   职工购买自住住房时，对同一套住房已经申请了住房公积金贷款的，不能再同时提取住房公积金用于付首付款，可在偿还贷款一年以后凭相关证明材料提取住房公积金用于偿还住房公积金贷款本息。      第十一   条   提取住房公积金用于偿还购房贷款本息的，无房屋所有权的共同还贷人不能提取住房公积金

哪位知道成都市商品房契税是怎么算的？3人回答

成都房屋契税的标准是：90平米以下首次购房契税：1%   ；   90到140平米首次购房契税1.5%   140平米以上的均为3%   。计税的基数从12年7月1日起，变更为房屋的成交价!   如果房管局对你提交的成交价格有异议，你可以申请评估公司出评估报告！   如有较大差异，则按评估价格核算税费，你还要承担评估费！

商品房预售管理办法有哪些？5人回答

总则 （1994年11月15日建设部令第40号发布，根据2001年8月15日《建设部关于修改的决定》、2004年7月20日《建设部关于修改的决定》修正） 本法权责适用范围 第一条   为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华*共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 第二条   本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先*给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 第三条   本办法适用于城市商品房预售的管理。

求问2015成都市限价商品房有哪些楼盘？3人回答

据成*城乡房管局相关负责人介绍，这5997套限价房集中在“清溪雅筑”、“胜天人居”和“东洪广厦”3个项目，均位于交通便利、配套成熟的区域，“房价原则上比同等地段、同等品质的商品房低15%-20%。”“今年推出的这批限价房，建筑面积在50平方米到90平方米之间，有套一、套二、套三3种户型可供选择。”相关负责人表示，套一户型限价房建筑面积为50平方米左右，套二建筑面积为75平方米左右，套三建筑面积约90平方米。希望对你有所帮助。

商品房买卖合同误差有哪些处理办法？3人回答

你好，方法如下： 一、商品房面积误差有哪些法律规定 　　如果双方没有进行约定，则按《最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理。根据误差绝对值的大小，通常分为2种情况： 　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际建筑面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际建筑面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 　　举例说明，假如合同上写的房子面积是100平方，而实测面积是106平方，多了6个平方。根据法律规定的3%原则，也就是3个平方是不用另外付钱的。超出的那3个平方是要按照合同约定的每平米价格付给开发商的。反过来如果是少了6个平方，也一样是   3个平方不算，而少的3平方由开发商双倍赔给购房者。 　　二、买商品房面积有误差怎么处理 　　1、当商品房出现面积误差时，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 　　(一)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，*双方不再对有关差价进行结算; 　　(二)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，*双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补; 　　(三)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。 　　2、根据规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房*合同约定面积不符的，合同有约定的从其约定;无约定或者约定不明确的，按以下原则处理： 　　(1)、面积误差比绝对值在3%以内(含)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。 　　(2)、面积误差比绝对值超过3%，买受人请求解除合同、返还已付放款及利息的，应予支持。买受人同样继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内的(含)，由买受人按照约定的价格补足;面积误差比超过3%部分的放款由出卖人承担，所有权归买受人。房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含)的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。