二手期房毛坯房

买二手期房可以贷款吗3人回答

可以贷款，首套房首次贷款可以贷7成，但是仅限于房龄不老不房屋。   如果房龄过老则会影响你的贷款成数，如果是96年左右的房子基本是贷不到的。   需要本地社保或公基金或收入证明纳税证明。   如果不是本地户口，又没有这等基本*，很遗憾你不能贷款。

二手房和期房哪个好7人回答

一看开发商，了解其是否合法    　　购买期房与现房相比，存在两方面风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了；二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次**齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就会小一点。为了规避风险，最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。    　　具体的考察方法是：看对方有没有国有土地使用证、建设规划许可证、商品房销售许可证、建设工程开工许可证等相关*；看自己所购的房子与销售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定；看代理商与开发商有无委托销售协议（因为很多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责的）。    　　二看楼书，了解楼盘是否是自己想要的    人们所说的“楼书”，实际上是开发商为推销房屋，自己精心制作的一种印有房屋图形和*说明的广告性宣传材料，需要明确的是：“楼书”上的东西属于一种要约邀请，如果在签合同时没有确认，打起官司来也会很麻烦。“楼书”一般包括以下八个方面：外观图、小区整体布局图、地理位置、楼宇简介、房屋平面图、房屋主体结构、*价格及附加条件（如*按揭）、配套设施、物业管理。    　　看外观图、小区整体布局图，可以初步判断楼宇是单体建筑或是联体建筑或是成片小区，是高档、中档或是低档，用途是居住、办公或是商住两用。需要注意的是：很多外观图经过处理，看起来的效果往往比实际效果要好。    　　看地理位置图，可以了解楼宇的具体位置，同时也可以估计房屋的大概价格。需要注意的是：现在很多地理位置图均标名“示意图”，因而有很大的任意性，很多都未能按比例绘制，会对地点的选择形成误导，最好的办法还是现场看一看比较好。    　　看房屋平面图，可以选择设计合理、适合自己居住或办公的面积、房型。需要注意的是：很多平面图面积并不按比例来做，方方正正的户型，到实际施工时可能会出现这样那样的偏差，这就需要在签合同时对房屋的宽度和进深均有所约定，方不会吃亏。    三看图纸，了解承诺与实际是否一致    　　通过看图纸，可以了解房子的很多具体情况，如建筑规模、楼层数、房型结构、平面布置及建房时选用的主要材料、主要部位（结点）的工艺设计及要求达到的水准。如果发现楼书承诺内容与设计内容不一致的地方时，应向专业人员请教，并与销售商进行探讨，可以避免将来因双方理解程度的偏差造成房屋外观、布局、质量、设施等的纠纷。    　　四看地段，了解出行是否便利    　　无论在何处购房，交通都是必须要考虑的因素。有车族考虑的是出行方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否经常被限制，如出行受到单双号的限制、小区内私家车停车条件、收费标准等等。    　　工薪族考虑出行是否方便时，可以就以下8个问题进行考察：    　1．大公交到小区吗？2．工交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？3．路途堵车吗？4．从住宅到公交车站的距离是多少？5．夫*上下班，孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗？6．“打的”乘车方便吗？7．小区到市区有没有直达公交车？8．一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？    　　五看配套，了解居住是否方便    　　一般来说，居住区*规模越大，居住者就会感到居住的环境更加舒适、生活更加方便。比如购物、子女就学、*疗、*设施及物业管理等等方面，只有*达到一定规模，这些条件才会同时具备。    　　六看户型，了解户型设计是否成功    　　看户型需要专业知识，对一般的购房者来说，如果以下4个条件都能符合，就 　十四看市政配套是否完备    　　打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况，是否已经换用了天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。    　　十五看装修是否可以继续使用    　　原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。    　　十六看物业管理水平如何    　水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交；三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。    　　十七看居住费用是否合理    　　主要包括：水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用是否合理。    　　十八看住宅有无不良“房史”    　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。    　　十九看邻居是否通情达理好相处    好邻居会让你生活愉快，在购房前做一了解是非常必要的，可以在不同的时间去*内看来往的人*，还可以事先拜访一下前后左右的邻居，了解他们在此居住是否顺心，也可以与居委会或者传达室的值班人员*，了解情况。有一句话说得好，选择什么样的邻居，你就选择了什么样的生活，如果真是这样，看房时多看看邻居也是很重要的

买二手期房有什么注意事项？3人回答

购买二手房时应注意以下问题： 1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房*合同的签订。 2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，*产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。 4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。 5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。 6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。 7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。 物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 8，合同约定是否明确 二手房的*合同虽然不需像商品房*合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

买二手房期房好不好？3人回答

二手房优点:房子的配套户型   采光等等都是已经可见的了,所以你买起来不会后悔   印象直观   一手房现在一般都是期房   以后交房存在了太多的不确定因素.很多时候沙盘上说的和以后建的会不一样   存在一定的风险.同时一般二手房的配套往往要好于一手房.毕竟已经成熟了   . 另外一个优点:二手房基本上很快就可以入住,一手如果是买的期房往往要等上1年左右 一手房的质量由开发商来保证   二手房是个人保证.二手房的装修如果是个人装修的存在的隐患   以后出了问题你只能自己解决      一手房有问题找开发商(一手房带装修是社会发展的大趋势,国外的一手房都是带装修交楼) 还有一些不好比较的二手房的价格和一手房的价格是很难比较的   很多二手业主缺钱   便宜的程度可能让人吃惊      一手的开发商缺钱也会便宜*            所以还是看你个人的需求,不过一般来说都是男人对一手和二手的区分不大,满意就好了

期房现房二手房买哪种划算些？3人回答

各有优劣,看购房者的需求而决定哪一个更好.1.期房价钱便宜,可选余地大.可是,要等很长时间才能入住,也不知道房屋质量如何,开发商资信如何,也不知道物业将来管理得怎么样,而且,如果一交房就入住,会有很多配套并不健全的地方.如果手里有两钱,也有地儿住,买期房好.2.现房的好处是眼见为实,房屋的每个落都可以看个仔细,配套是什么样的,也可以初见端倪.可是价钱高,可选余地小.因为基本上都是别人挑剩下的,所以户型和楼层都不好.同样,物业将来管理得怎么样也不知道,而且,同样面临配套不是很健全的问题.如果就等着住呢,给了钱就能收房,两个月装修完了,就可以住了.3.二手房,可选余地为整个城市,或者说,中介公司所知道的全部内容.价钱要比当地在售商品房要便宜,但也不一定哦.也可以看其*内的物业管理水平如何,可咨询邻居.还可以看周边的交通和配套.可是,二手房要上不少的税,卖家是不会出的,全都转给买家.你买二手房,要比当初人家买的时候贵不少,心理要承受一些压力.而且,使用年限要短几年.户型可能会过时,不方便使用,室内的装修,也许你并不喜欢.还有电话费,水费,燃气费,供暖费,物业费,有线电视费更名的问题,这几费说不定有哪个,等你买完房,过了户,还有没改成买主的现象.二手房里有很多专业的问题,建议你找中介合作,自己搞不定的.二手房则不限了,无论有没有房,是否急着住,都可以选二手房.

请问买二手房好还是期房好？1人回答

各有各的好处的，要看你自己的情况来说： 二手房优点:房子的配套户型   采光等等都是已经可见的了,所以你买起来不会后悔   印象直观   一手房现在一般都是期房   以后交房存在了太多的不确定因素.很多时候沙盘上说的和以后建的会不一样   存在一定的风险.同时一般二手房的配套往往要好于一手房.毕竟已经成熟了   . 另外一个优点:二手房基本上很快就可以入住,一手如果是买的期房往往要等上1年左右 买房其实也是一种投资啦，购买期房的好处    (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。    (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。    (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次*付全款，可获得更大的优惠。    (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去*工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。