房产贷款咨询

咨询下房产抵押贷款怎么算3人回答

一等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息 二等额本息还款：每月还一样的钱只有1才是钱越还越少；而2已经把所有的利息都加上了，每月还一样的钱。 等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。 房屋抵押贷款利率计算公式为：   每月偿还贷款本息金额＝AI(l+I)T／[(1+I)T一1]   其中：A：贷款本金；I：贷款月利率；T：贷款期限，按月计算。等额本金还款法（利随本清法）。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为：   每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（贷款本金—已归还本金累计额）×月利率。 希望我的回答对你有帮助。

咨询下大家怎么用房产抵押贷款买房？3人回答

怎么用房产抵押贷款买房： 你好！ 你所述是一个持证抵押的问题。你的房子可以是没有贷款的，同样也可以是有贷款的房子。 如果是无贷款的房子，可以按照现在房子评估价（由银行委托评估公司）贷款6-7成。如果你的房子是有贷款，且现在的评估价格的6-7成超过你之前的剩余贷款额，也可以把多余部分贷款出来。此称为加按揭。 准备好相关贷款材料，1.产证原件   2.产权人*明原件   3.户口簿原件   4.结婚证   5.收入证明或完税证明 到银行或请贷款*公司。先签定贷款合同，然后等待审批（七个工作日）。如果审批通过，十个工作日后银行即可放款。 另外需要注意，持证抵押银行对于你的贷款用途管理比较严格，不能去做股票、期货等高风险的投资项目。

咨询下没房产证贷款可以吗？3人回答

房子没有房产证是不能抵压贷款的。除非你用的是房子以外的可以抵压的其它物品（如土地等）作抵压才能贷款。 希望能帮到你

咨询一下各位房产证住房公积金贷款可以申请吗？4人回答

请看公积金贷款要求，只有房产证是不可以的。 公积金贷款须知： 　　 一、对象 按月足额缴交住房公积金一年以上且继续正常交纳的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时均可申请住房公积金贷款。 二、条件 1.借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息的能力。 2.具有不低于购、建房总价款30%的自筹资金(首次购房为20%)。 3.有中心认可的房产作为抵押和担保公司的保证担保。 三、贷款额度 1、贷款最高额度为40万元，    2.不超过所购住房总价的70%(首次购房为80%)； 3.不超过抵押房产价值的70%； 4.月还本息额度不超过家庭收入的50%； 5.购买精装修住房的，不超过购房总价的50%。

替亲戚咨询一下房产证抵押可以贷款吗？这种贷款方式安全吗？1人回答

你好！ 你问 没还清房贷能拿到房产证吗？要根据你当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，因为房产证是作为物放在公证处或银行的，你只有还清贷款才能拿到房产证的，如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱，把房产证拿了才能做房产转让的。有的地方做好抵押手续后在房产证附栏内注明房子了的房产抵押情况，这样的房产证房子是不能卖买的，只有还了全部借款才能解除抵押，房产证内取消了抵押情况的附注，那这房子就可以能卖买了。

咨询下房产赠与如何征税3人回答

住房：80元/套或非住房550元/证，手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：3%，土地收益金：1%         。 赠与人： 手续费：住房3元/平方米、非住房5元/平方米，印花税0.5‰ 通过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于*，但*过程中存在营业税和个人所得税。如果出卖方转让的是购买超过5年的住房，免征营业税。双方承担的契税及个人所得税合计1%-3.5%，平均水平仍低于赠与的契税。另外，为防止利用假赠与逃避税收，*税务总局将无偿赠与行为区分为一般赠与行为(包括继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与)和其他无偿赠与行为两类。 对以一般赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。对于以其他无偿赠与方式取得的住房，其购房时间以发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。也就是说，一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。