毛坯房收房验房8大重点

浏览量：23292025-01-18

what？毛坯房也要验房？那不是精装房才要干的事儿吗？

当然！毛坯房也是房，房子该有的基础它都有，当然要验！

这四白落地，要啥没啥，验什么？怎么验？

别着急，听小编慢慢给你说。这次我们跳开流程，直接说怎么验。

part1、面积

查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符，测量房屋所有空间实际面积大小。另外，注意户型的主要分摊项目：电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目：人防工作间、风井。

part2、入户门

检查品牌规格是否与合同约定一致；门扇有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正；门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固；配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

part3、室内墙地面等基础工程检查

1、查验房顶倾斜度。从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。

2、检查各部位门洞预留尺寸，门洞宽度是否达到规范要求。

3、用小锤子轻敲墙面，看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声，应加以标注找开发商说明情况。“响声沉闷”为正常，“响声清脆”，则有空鼓。

4、检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。

5、查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成垂直，天花有无开裂脱落的情况。

6、如果阳台有地漏，看地面坡向是否正确，有无积水或倒泛水现象。

7、没有窗户的卫生间，查看是否有通风措施，是否预留安装排风机的位置。

8、查看相关位置是否有空调管孔，空调管孔是否坡度向外，空调孔高度如何。

part4、防水

在卫生间做闭水试验，蓄水深度20-30mm；闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验，尤其要看卫生间是否有漏水情况，或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况。

part5、窗户

查看窗户密闭性。玻璃是否完好，密封胶、密封条、配件是否齐全，比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外，看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

part6、给排水

1、检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏；入户给水管管径是否大于25mm。

2、高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。

3、用小水桶在出水口接水，同时注意观察水路头的水压状况是否良好。将接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水是否通畅。

part7、燃气

查验安全性。用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气阀门是否方便使用。

part8、电路检查

1、配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件，配电箱安装是否牢固，位置是否正确、端正等。

2、购买一个专业验电器（如验电插头），按照使用说明逐一验收。

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