一房多卖 业主入住两年仍没有拿到房本

浏览量：54472025-01-12

10月28日，家住湖口县石钟山大道学苑景城小区的崔女士找到了记者，忧心忡忡的她诉说了近日的苦楚。原来她近两年买了新房，但是住进新房两年了，却一直拿不到房产证，当崔女士去湖口县房管局查档时，却发现开发商(湖口鹿城振华投资开发有限公司)在房管部门备注的房号，竟然不是自己的名字。并且该小区的44名付全款的业主均有这样的遭遇。

今年，石磊被九江市人民检察院指控贷款诈骗、合同诈骗、串通投标以及非法吸收公众存款等四项罪名。目前，湖口县委政法委、湖口县房管局等多个部门组成购房纠纷善后协调组，正在处理受害业主办理房产证等相关事宜。

【反映】

全款买的房子竟发现是一房多卖

向开发商一次性付清了全款，事后发现房子竟是一房多卖。

2012年，听说当地房产巨头石磊在石钟山大道开发了学苑景城楼盘，崔女士等44名业主决定掏全款购房。崔女士记得很清楚，2012年8月，她把数十万元房款一次性交给开发商法定代表人石磊的爱人手上，双方签订了正式购房合同，并约定当年12月31日交房。

2013年6月30日，是开发商书面承诺的办理房产证期限，但崔女士等人发现开发商一直未兑现承诺。 此后，崔女士等44名业主找石磊讨说法，对方以各种理由推脱，直至有一天外界传言四起——石磊出事了。

担心之余，崔女士等人遂跑到湖口县房管局查档。结果，他们发现开发商在房管部门备案的信息竟是别人。“很显然，这是典型的一房两卖违法行为。”

本月27日，一名业主还告诉记者，她所购买的房子竟然被开发商一房三卖。

当天，多名业主向记者出示了交给开发商代办房产证所需缴纳的税费收据复印件。记者注意到，多份复印件确有石磊本人签名。“算下来，44名业主所交纳的2000余万元房款全被石磊卷跑。”

【调查】

开发商另卷走房款4000余万元

不仅是学苑景城楼盘44名业主受害，石磊还被指卷走了其开发的另一楼盘269套预售房房款。

业主王先生回忆称，2013年7月，他全款购买了一套桃源景城小区的117平方米商品房，并约定2014年12月底交房。但在2014年11月，王先生接到售楼部电话，称他所购买的房子无法备案，更办不到房产证。

此后，王先生发现与其类似遭遇的还有另外268名业主。王先生了解到，2013年12月，湖口鹿城振华投资开发有限公司称经营不善，经营权变更，由另外一家房产公司接管经营，楼盘改名为巴黎春天。石磊在获得4000万元房款后，所有人都联系不上石磊，交付给鹿城振华投资开发有限公司的订购合同无效。

这一说法，得到了湖口县房管局证实。该房管局办公室工作人员吴少峰对外证实，湖口鹿城振华投资开发有限公司的股东当时在楼盘开发时，借了一些高利贷，大概有40至50户是以房屋抵欠债的形式返给业主们，所以在经营权变更的过程中出现一些不到位的情况。

【善后】

当地已成立购房纠纷调处工作组

设在学苑景城小区一楼的湖口鹿城振华投资开发有限公司已是大门紧锁，里面所有的物品蒙上了厚厚的一层灰。有业主告诉记者，发现开发商一房多卖的违法行为后，业主抱团维权，此事引起了湖口县委、县政府的重视。湖口县委政法委、公安局、房管局等多个部门先后组建巴黎春天、学苑景城购房纠纷调处工作组，处理业主无法办理房产证的事宜。

湖口县房管局局长汤勇说，石磊向房管局备案的业主房号，只有一个人名字。在业主未投诉之前，房管部门并不知石磊有一房多卖、一房多贷的违法做法。鉴于问题的普遍性、严重性，当地多部门组成的购房纠纷调处工作组，已驻扎在涉事的两个小区，并同时开展工作。

27日下午，记者看到确有工作人员在学苑景城购房纠纷调处工作组办公。“每平方米补交200元费用，就可以补办房产证。”一名业主说，目前，已有不少业主办理了房产证。

【延伸】

靠卖水果起家发迹于房地产

说起石磊，湖口县政界、坊间无人不知，无人不晓。20世纪60年代初，石磊出生在湖口县流芳乡一个贫困家庭，早年靠贩卖水果起家。20世纪80年代末，石磊靠借贷走上了建筑行业。“石磊人缘好，讲义气，做事也很有气魄。”一名与石磊相熟的人说。

知情人告诉记者，湖口县不少标志性建筑、工程、道路，都有石磊的身影。21世纪初，随着房地产业的兴起，石磊也顺势进军房地产业。有知情人说，石磊在当地算得上三大地产大亨之一。

但外表风光的石磊，其实在进军房地产业就埋下融资隐患。湖口当地一名从事房地产业的业内人士告诉记者，石磊搞房地产的钱都是借来的，自己身上并没有多少钱。先靠民间融资，赚了钱之后再还。而随着近两年房地产市场不景气，石磊的资金链出现断裂。

有业主也告诉记者，2014年，曾有不少九江债主上门找石磊逼债。后来，石磊还将卖给他们的房子转送给债主。

【进展】

昔日地产大亨被检方指控四宗罪

尽管石磊深陷一房多卖、一房多贷漩涡，当地不少人仍对石磊评价不错。“石磊个性豪爽，仗义疏财，跟随他的人都积累了一些身家。”湖口县流芳乡一名知情人说，当地开办敬老院时，石磊曾捐助了8万元。

2014年起，石磊无法偿还巨额债务，遂对其开发的两个楼盘的业主打起了主意：一房多抵、一房多卖、一房多贷。

2014年下半年，石磊被移交警方处理。九江市检察院侦办石磊案件的检察官说，石磊所涉及的罪名共有四项，分别是贷款诈骗、合同诈骗、串通投标以及非法吸收公众存款。另据侦办案件检察官介绍，石磊的主要犯罪问题集中在前两项，手法也并不高明，就是拿同一套房子反复抵押贷款，与购房人签订购房合同，以此来筹集资金。

截至目前，石磊一案涉案金额达到9000余万元，九江市检察院将对其犯罪问题提起公诉。（文/中国江西网）

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