全面二孩开放 或将会终结疯狂楼价

浏览量：13492025-01-20

全面二孩开放，让每一个普通家庭都可以拥有两个孩子，于是与二孩相关的社会问题也相继浮出水面，最头疼的便是二孩的住房问题。很多媒体的评论均是这一政策对楼市的利好，只是在利好的大小和早晚上有所争议。但也有持相反观点的声音，他们认为全面二孩开放，将是疯狂楼价的终结者。

楼价疯狂的泡沫能够一再腾飞的主因很多，但疯狂楼价得以高企的杠杆支点，就是确实存在的那么一点点的有效刚需。而抚养二孩需要的经济成本，挤掉的恰恰是楼市里那么一点点不断新生的，小康家庭的有效刚需。经济上能够再多养一个孩子，在此基础上还能再去多买房子的，那多半属于经济上非常成功的家庭了，现在这些家庭一般都买了多套房子甚至十几二十套也不稀罕，他们不会因为多生个孩子就非得再去买房。也就是说，全面二孩并不会增加他们的刚需，这些家庭基本不在我们的探讨范围。真的需要买的，都是原来的房子刚能满足一孩需求的家庭。在疯狂买房的时代里，这些人并没有多买，虽然不能就此断定他们没能力，但十之八九现有房产下已经有点 压力，属于咬咬牙跺跺脚横下心或许可以再买一套或者换成大房子的那一种。很多专家就觉得，以前他们房产够用了，不想再去承受那个压力，但新的孩子出生了，不买不行，这些家庭会咬咬牙再买一套。但这种想当然，其实是一厢情愿，在笔者看来事实恐恰恰相反。对他们来说，如果以前是踌躇是否要再买一套房的话，现在踌躇的恐怕是要不要再生一个孩子，而且原 来的买房或者换房预算，恰恰可能被新的养娃预算挤占。但不知道为啥，好象大多专家只看到他们需要多买的房子，没看到他们被压缩的钱包。

在过去的10年，房产的支持者们除了有买几十套房的土豪之外，还有一支队伍，那就是经济略宽松一些的独生子女家庭。虽然后者在楼市中的占比不是很大，但却是楼市价值的重要基础，甚至是房产商撬动房价的重要支点。目前全国二孩开放，这支队伍中的大多数家庭要腾出养娃的钱，而不得不临时放弃买房，因此房价是涨是沉恐怕将不得而知。（文/焦点莆田站）

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