楼盘地基下陷 别墅仿佛“悬空”一般

浏览量：14562025-01-07

在南沙滨海花园一期别墅区，地面上出现的一道道裂痕触目惊心。由于软土沉降的原因，小区内许多别墅花园地面沉降严重，原本与地面平行的别墅仿佛“悬空”一般。

住户：补好的裂缝又开裂

昨日上午，记者来到滨海小区一期别墅区，它们大多有近10年的房龄。在小区内的海韵路，记者发现许多别墅都似“吊脚楼”一般，房屋与地面间出现一道道裂痕，基本离地都有10多厘米的间隙。裂缝里满是碎石杂物，更有地方甚至看到了怀疑是楼房地基的钢筋结构。除了台阶，不少别墅的外墙也出现了细小的裂痕。

住户王阿姨家去年在滨海小区购置了一套二手别墅，王阿姨说，看房时别墅外墙与地面已有近半米的大裂缝，但王阿姨喜欢小区的环境，加上8000元/平方米比市区低很多的单价，王阿姨一家用水泥对这些裂缝进行了填补就搬了进来。

不过就在上个月，花园台阶处的地面又出现下沉，裂缝约有五厘米长。王阿姨说，补过的裂缝又再开裂，说明地层一直在下陷。不过王阿姨家屋内并别没有出现明显的裂缝及渗水现象，也没有感觉到房子有晃动。

物管：小区已设十余监测点

记者发现，比起一期的低矮别墅，小区后期的高层洋楼并无出现明显的沉降问题。许多小区住户对于地面下沉显得很“淡定”。其中一位业主说，南沙的软土问题大家都知道，既然在南沙买房就已经接受了这个现实。

记者从小区的物业管理处获悉，由于小区地面下沉的问题，广州市房管局此前在滨海花园内设置了十多处下沉监测点。

专家：早期楼盘因软土沉降

据一名不愿具名的相关地质专家表示，南沙的滨海花园楼盘出现沉降并非新鲜事，他说沉降的主要原因确是由于南沙地下普遍存在软土。

这名人士说，南沙楼盘因软土问题沉降普遍存在，但主要是早期建的低楼层别墅或楼盘，而后期建的高楼层楼盘，由于桩基已经穿过软土层，一般不存在沉降的问题。南沙因濒临水域，地下软土普遍，一般是十几米到三十几米厚，十五涌一带是南沙软土最厚的地方，约达50米深。

“开始建的商品房应该是经验不足，未充分考虑到软土会引发沉降问题”，这名人士说，其实解决在软土上建设建筑物的办法很多，比如建公路等“底层建筑”，可以通过填土、抽取软土中的水分等方法让软土“变硬”来解决。

广州大学土木工程学院郑先昌教授则表示，地面沉降是软土地区一种常发的地质灾害。若沉降建筑物间距较大，可重新进行灌浆或粉喷桩处理;若建筑较为密集，机器摆不开处理起来比较麻烦，最好是在建设前就对地基进行整体处理。“一些开发商为节约成本只在建筑物下方打桩，对其周围地面未进行恰当的地质处理，这样也会造成一些隐患。”

不过郑教授说，地面沉降对滨海花园的“房屋的结构安全不会有太大影响，但对小区围墙、地下管道及地面会造成危害。”（文/南方网）

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