北京二手房装修花费究竟贵在哪？

浏览量：40422025-01-08

很多缺乏装修经验业主在进行较老的二手房装修时，往往认为老房因为有装修基础，所以肯定比新房便宜。而在咨询各类装修公司之后才发现，老房用于基础装修费用通常会比同面积的新房贵！那么二手房装修究竟贵在哪儿？

老房装修拆维修改必不可少

从装修层面而言，二手房的翻新和改造，比毛坯房装修要复杂得多，无论是在验房、设计、预算、施工还是验收环节，都存在诸多非常需要小心的关键环节。

老房改造拆除在未拆之前预算必须把拆除后会出现的问题考虑进去，比如，有的老房子质量较差，墙皮易产生松动、脱落现象，有的老房墙体基础层太差，一触即掉，当拆除后问题出来一大堆，在做预算时应该要考虑到这些问题。

老房子原有窗户是铁制的密封不严，装修动工时，老式窗户就需换成塑钢或断桥铝制的，否则会造成整体极大的不协调。

电老化需更新换代

对于老房来说，水电路如果已经老化、落伍，会影响到业主今后正常生活，这种改造是一种真实需求。很多修建于上世纪七八十年代的房屋，电路设计只满足当时的家用电器用电所需，随着家用电器不断增加，尤其是微波炉、空调这样大功率电器的出现，以前的电路容量就会出现不够用的情况。

不少老房用的电线还是1.5至2.0平方毫米的铝芯线，而现在通用的电线都是2.5平方毫米铜线，这种情况就建议换掉，不然容易出现跳闸甚至引起火灾，带来安全隐患。

另外，有些老房用的水管还是镀锌管、铸铁管，这种金属管材容易被腐蚀、老化，可能对自来水造成二次污染，也更容易出现跑水情况，所以建议换成现在通行的PPR、PVC材质的管材。这种情况下，水电改造费用增加也是正常的。

墙体不规范修整增加预算

有的老房子墙体不规范，有的可能顶部不平，就会出现问题，造成增项。如果墙体是歪的，要完全找直墙体就会增厚很多。

需要业主注意的是，这种房子在装修过程中除了美观外，还要考虑很多安全和实用问题，因此原有的一些缺陷并不一定能修补到完美状态。例如，顶部找平也不要追求完全平直，因为楼上会经常有人活动，如果屋顶找平层太厚，震动就有可能让用于找平石膏板脱落。另外，虽然不少老房结构不够合理，但是也不能随意拆墙打洞，按照规定，承重墙不能有任何拆改，如阳台窗下墙是承重墙的话，就不能打掉。

居住者生活方式决定了家居装修，二手房经过专业的设计师重新设计改造，营造出更适合新入住者的个性生活空间。二手房装修，对于设计、预算、以及施工质量的要求较高，装修费用高于新房也就不奇怪了。