老房改造不顺心？那是你没掌握要领！

浏览量：36412025-01-22

房子随着建造时间的不断推移，使用功能自然会下降。无论是硬件的老化、软装的残旧还是功能的缺失，都会造成生活上的安全隐患。而翻新时独有的不利缺陷，使得翻新过程变得愈加困难。如何来一场顺利的翻新呢？

误区1：由于对结构不了解，施工方只凭经验就开工！

结果导致拆除部分正好是承重墙体。后被物业知道，不仅罚款，而且还责令将敲除的墙体部分再补上去。老房的结构比较复杂，对墙体性质的辨别比较困难。找普通的装修工人容易出现辨别错误，最好在翻新前请监理到场确定一下。

误区2：图纸有误差，施工方却没有注意到！

将钢筋混凝土立柱外包裹的水泥敲落了。施工人员不知道此处为承重结构，直到碰到了钢筋才停手。图纸是施工的依据，一个点、一条横线有误差，都会影响到施工。所以在图纸发放前，一定要反复的检查、校验。

误区3：为了让层高显得高一些，错误频频！

业主希望能尽量将过梁的下沿多削去一些，可结果导致钢筋暴露在了墙体外面。房屋设计时，不能只顾个人的需要和房屋的美观，而忽略了原本的房型结构。只有与在原结构允许的条件下，才能进行适当地改建。

误区4：尽管砖墙可以敲除，但也要确定墙体内是否有管道通过！

这个施工方直到看到管道才停手，万一不小心敲到管道，可又是一件不小的麻烦事。不要以为墙体全部都是实心的，有些也会有管道通过。在拆除墙体前不仅要辨别墙体是否承重，还要确定墙体内是否有管道或其他东西通过。

误区5：施工人员在施工时，不按照图纸尺寸拆除！

结果很简单，肯定是敲除了不该敲得部分。像这类问题就是比较明显的了，如何整改修复，也是件难事。

误区6：施工人员把两个相隔得门洞高度都敲错了！

要知道，修补又是耗时耗力的重复劳动。施工人员可以在施工前先在墙上根据图纸划上线条，依据线来敲打就不会造成以上两种失误，也可以避免重复劳动。

误区7：老房功能规划要仔细，空间功能重新规划！

必不可少的就是墙体拆除这样的“大工程”，不要将房屋格局的改变随意建筑在自己的喜好与存在安全隐患的风险上。

要点1 切忌擅自进行空间交换！

根据建设部发布的《住宅室内装饰装修管理办法》规定，业主禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。

要点2 此规定属于禁止性规定，不存在相关单位或部门批准就可拆改！

因此任何单位，包括城市规划行政主管部门，或者是房地产行政主管部门，或者是原设计单位、物业公司等，都无权批准和同意上述拆改活动。

要点3 如果执意将没有防水要求的房间进行改造。

那么在使用中产生的噪音、渗水、开裂等问题，将会严重侵害邻居的合法权益。一般来说，只要邻居将侵权人诉至法院，法院会判决侵权人停止施工，恢复原状，并承担全部备尝责任。

要点4 墙体改造安全很重要！

由于承重墙直接关系着整幢楼的受力能力，拆除会影响全楼的安全性，所以切勿随意拆除，翻新时也要注意加固与养护。

要点5 如果非承重墙仅为室内的分割墙，则可拆除！

但若属于全楼的外立面，影响整个楼房的美观，则需在有关部门的批准下才能拆除。

要点6 由于老房时间较长，原房型图可能存在遗失、不清的状况，改造前应先请教专业人士，严格参照相关规定施工！

任何墙体拆除后，也必须对残留部分进行修补，以免有所隐患。

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