影响楼层选择的因素各楼层的优缺点

浏览量：16712025-01-21

现在房价不稳定，很多人都付了很高的房价来买能够让自己满意的房子，购买房子时，楼层的选择也是一个巨大的挑战，很多买房者不知道什么样的楼层是最好的，不管是采光还是什么，从各方面综合考虑来挑选楼层，下边小编就带大家了解一下影响楼层选择的因素各楼层的优缺点，希望对楼层的选择有帮助。

一、楼层与日照

日照对人的生理和心理健康都是非常重要的，但是营口住宅的日照受地理位置、朝向、外部遮挡等许多外部条件的限制，不是很容易达到理想状态的。尤其是在冬季，营口太阳高度角比较小，楼与楼之间的相互遮挡更加严重。因此，楼层与日照关系十分密切!

1、住宅日照：指住宅主采光面居室的满窗日照时数。

2、住宅日照作用： ⑴ 由于阳光照射，引起人的各种光生物学反应，因而促进人的生物机体新陈代谢。阳光中所含紫外线能预防和治疗一些疾病，如感冒、支气管炎、扁桃腺炎和佝偻病等。并且，老年人居室的日照不应低于冬至日2小时的标准；孕妇是否接受适宜的日照，还关系到胎儿大脑发育；明媚阳光有利于心理健康。 ⑵ 阳光中含有大量红外线和可见光，若冬季能直接射入室内，所产生的热效应会提高室内温度，有良好的取暖和干燥作用。

3、营口住宅日照要求。按中国建筑气候区划，营口属于第Ⅱ建筑气候区，位居寒冷地区的北端(接近严寒地区)。营口冬季较长(11～2月)，天气寒冷，气候干燥。夏季较炎热湿润。营口建筑住宅的基本要求：一、应满足冬季防寒、保温、防冻等要求，应兼顾夏季防热。二、总体规划、单体设计和构造处理应满足冬季日照并防御寒风的要求，主要房间宜避西晒。

4、楼间距与日照。

5、营口楼层与日照。营口由于纬度较高，冬至前后太阳高度角小，首层有1-2个月无日照；三、四层也普遍有1-2个月，每天被遮挡2个小时左右。冬至日的日照，正午会遮挡到三层、四层。总之，营口四层及以下居室，通常是楼层越低，冬季日照时间越短。

二、楼层与自然采光

人们希望创造良好的光环境，充分利用天然光，这是因为天然光环境是人们长期习惯和喜爱的生活环境。在同样照度条件下，天然光的辨认能力优于人工光，从而有利于生活、工作、保护视力和提高工作效率。充足的天然采光有利于居住者的生理和心理健康，同时也有利于降低人工照明能耗。无论是在有日照情况下，还是全阴天等在天空的漫射光照射下，通常是楼层越高，居室的遮挡越少，自然采光效果也越好。

三、楼层与视野良好的视野有助于居住者内心与外界的互动交流、心情舒畅。站的高看得远，居住越高视野愈加宽广深远。

四、楼层与窗景一到三楼不需低头下望，楼下绿地、小溪、景观一览无余。四楼以上放眼是遮挡建筑，难以享受窗外景色眼福。

五、楼层与视线干扰使宅内居住空间暴露在邻居视线范围之内，给居民保护个人隐私带来的不便，叫视线干扰。低层居住空间，暴露在前后楼上层居者的众目睽睽之下，夜晚开灯即要放下窗帘来保护隐私。首层还存在窗下行人的视线干扰。

六、楼层与自然通风自然通风可以提高居住者的舒适感，有助于健康。有良好、合理的自然通风，一是可以显著地降低夏季房间自然室温，改善室内热环境，提高热舒适，获得良好的室内空气品质。二是可充分利用春秋过渡季节较低的室外空气，减少房间空调设备的运行时间，节约能源。一般情况下，楼层越高自然通风越好。

七、低层更贴近自然一到三楼贴近地面，居者通常能倾听树叶飒飒响声；观赏蜻蜓蝴蝶飞舞，聆听鸟鸣虫叫；同大自然保持紧密联系，心理舒适。“人最理想的住宅还是要贴近自然、贴近地面。”

八、进出方便与银色理念上楼梯超过四层，健康的成年人已感到辛苦，老弱病残者及儿童更加困难，发达国家一般定为四层以上住宅设电梯，我国现行国家标准规定七层及以上住宅必须设电梯。老年人退休后多数时间在家中，出行率高。因而居住首层、二、三层方便进出。另外，老人居住上层除腿脚不便外，还可能面临心脏不适等身体问题。现在营口多家楼盘的首层附送私家花园，可以种花、植树、造景观、挖鱼塘、立亭榭等。仅从楼层高度来讲，低层非常适合老年人生理机能、生活规律、健康需求、心理需求。另外，居住上层老弱病残者，有的甚至在搬运冬季储存的蔬菜、煤气罐等时，也要花搬运费用；即使年轻健康者，搬运装修材料、家具、钢琴等大件物品时也要支付搬运费用。多层住宅的低层、有电梯代步的高层，二者都出入方便，给老弱病残、儿童及健康成年人都带来方便，并可以免去爬楼登高之苦。

九、首层潮湿首层接地比其它楼层潮湿。尽管建筑时对首层地面采取了防潮措施，许多人装修时还要再次进行防潮处理。这不但增加了装修工作量、资金，并且仍然存在防潮工程设计年限、寿命、质量、效果等问题。

十、首层噪音首层住户宅门口的楼梯，是单元所有居者的必由之路，不论入户门的隔音性能怎么好，安静都难保证。如果遇到经常晚上出去打牌半夜三更回来，进入单元就跺脚唤醒声控感应灯的不文明邻居就惨了，相声《扔靴子》中听者的惨状就会天天上演了。另外，由于首层居室距离人行道的直线距离短，夏季夜晚窗下行人高跟鞋的嗒嗒声会声声入耳。如临城市主干路、锅炉、风机、泵房、酒店、修理铺等更是深受噪音之害。

十一、低层卫生差

单元楼梯的卫生，往往是越低层状况越差。如遇到不道德的上层住户往下丢东西更让下层人头疼。如窗前有管道井，发生管道堵塞时，会赃水四溢、臭气冲天。如靠近垃圾转运场、污水排放沟时，低层住户受害更严重。

十二、低层的蚊蝇鼠害在同样环境下，低层遭遇“蚊蝇鼠害”比较严重。营口自然水系比较多，蚊子也多，尽管近年来飞机撒药灭蚊，市区边缘低层住户蚊子危害仍然严重。另外，我目睹过老鼠咬破首层居室“钢网纱窗”，强闯民宅的现场。

十三、低层安全防范俗话说：“贼偷方便”。低层尤其是首层居室，防盗安全性明显不如中、上层居室好。尽管各小区普遍有保安；IC卡限制小区进入、闭路电视监控、周界防越报警、电子巡更、可视对讲与住宅报警装置。可谓既有人防又有技防，但失盗情况也时有发生，“你高一尺，盗高一丈”。可是，失盗后保安不负赔偿责任。因此，营口低层尤其是首层住户，许多家安装防护栏，时下安装白钢防护栏造价不菲。尽管有了防护栏也不是万无一失，营口曾有“大剪子”剪断首层居室护栏进户盗窃。

十四、楼层与用水人类面临着水危机，尤其营口是缺水城市。尽管各小区都有水的加压设施，各层水压力仍始终不同，低层住户供水情况通常好些。一旦缺水或低压供水时，上层住户用水将十分困难。

十五、首层分摊楼梯面积欠合理首层居者虽然不需要走单元公共楼梯，但是购房时也照样分摊了7平方米以上的楼梯建筑面积。不仅如此，天长日久供暖公司、物业公司也按照购房面积收取首层住户的暖气费和物业费。这个规矩不知是谁定的，而且成了“永久牌”规定。高层住宅的首层住户，除楼梯外还增加了电梯间面积分摊。

十六、高层住宅的低层电梯收费欠合理营口高层住宅的电梯收费。有的按楼层分二个价格档次收费；多数是无论高低层，则统一收费。这二种收费规定，对居住二层等低层住户显然欠合理性。我认为理想的收费应该是： 1、假设某楼为9层楼；假定从2楼起统一收费0.5元/平方米； 2、因为不收首层住户电梯费，故将2层为交电梯费的首层。为求计算系数，将各楼层减1；之后各楼层数相加得系数：1 2 3 4 5 6 7 8=36； 3、统一收费时，按各层1平方米，总计收电梯费：8层?/SPAN>0.5元/层、平方米=4元/平方米； 4、按照上述收费：二层每平方米电梯费应该为：二层系数为1，故占上述系数1/36，收费为4?/SPAN>1/36=0.111元/平方米；

5、按照上述收费：九层每月每平方米电梯费应该为：九层系数为8，故占上述系数8/36，收费为4?/SPAN>8/36=0.889元/平方米；议论： *按上述收费，则体现了高、低层住户电梯使用率与收费率相一致的合理性、公正性、公平性。 *火车、轮船、飞机都按照里程收费，住宅电梯为什么不能？电梯也不像公交车那样不便于掌握乘客所乘站数。 *2层与12层住户乘电梯情况相比较：乘电梯耗电量、对电梯机械磨损、电梯占用时间大不一样(如果不计各户成员数量差别)。

十七、顶层漏水威胁由于顶层居室，存在楼顶楼板接缝因素(现浇楼板好些)、屋顶的构造变化部位衔接缺陷因素、防漏设计年限因素、太阳能热水器及其它设施安装维修时损坏楼顶等因素，顶层居室潜在着雨水、雪水、热水器漏水的威胁。因此，购房时要考察楼顶的隔热、防水措施及其效果，看楼顶是否设置通风板或做成坡屋顶，楼顶的构造变化部位是否衔接良好。另外，一旦漏水顶层住户报修责无旁贷，并且要关注维修的及时程度和维修质量，担心下次灾难的来临。

十八、顶层冬冷夏热建筑物体形系数是指建筑物的外表面积和外表面积所包的体积之比。体形系数的大小对建筑能耗(防寒、防晒)的影响非常显著。通常体形系数每增大0.01，耗能量指标就增加2.5%。同理，如果将某个顶层居室作为一个建筑物，因为它增加了楼顶的外表面积，显然它的体形系数要比其下层居室大的多。这样，顶层居室屋顶冬天透寒、夏天承受暴晒，即成定论。现在营口建筑的多数住宅楼为坡屋顶，瓦下水泥抹面，水泥面下加保温板，使楼顶的保温性能有所提高。

十九、三层是金、四层是银对于六层高的多层住宅，有“三金、四银”说法。从营口售房情况来看，中部楼层(六层中的三、四层)是最受欢迎的，销售速度和价格都优于其它楼层。这主要是因为中部位置相对兼备了上层和低层的优点，家庭中不同年龄段人的需求均可得到满足。另外，营口也有相当多的人，从日照方面考虑首选四层。怡景国际楼盘三、四层同价销售。

二十、楼层与房价 1、营口多层住宅价格，由高到低通常是：三、四、二、五、一、六。